Description

Willkommen in einem Duplex, das das Beste des Lebens in Arguineguín vereint: Meerblick, großzügige Außenbereiche und herrliche Nachmittagssonne – all das in einer ruhigen und sehr gepflegten Umgebung.~~Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen geselligen und gemütlichen Raum schafft – perfekt sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.~~Die große Terrasse gehört zweifellos zu den besonderen Highlights der Immobilie. Sie bietet mehr als ausreichend Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen und Gartenmöbel. Ein idealer Ort, um lange Nachmittage in der Sonne, Abendessen im Freien und die wunderschönen Farben über dem Ozean bei Einbruch des Abends zu genießen.~~Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen privaten Balkon mit demselben fantastischen Meerblick – ein perfekter Ort für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment in der Nachmittagssonne.~~Die Immobilie wird möbliert verkauft und verfügt über eine Klimaanlage sowie großzügige Abstellmöglichkeiten, die Komfort und Funktionalität bieten – sowohl für die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch für längere Aufenthalte auf der Insel.~~Das Duplex befindet sich in einer sehr gepflegten und stark nachgefragten Anlage, in der nur selten Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Die Gemeinschaft verfügt über einen beheizten Pool, zahlreiche Parkplätze und angenehme Gemeinschaftsbereiche.~~Eine Immobilie mit dem gewissen Etwas, perfekt für alle, die Gran Canaria genießen möchten – mit dem Meer, der Sonne und dem entspannten Lebensstil von Arguineguín im Mittelpunkt.~~&#&#&#Aufteilung~Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftspatio mit Trockenbereich und Terrasse. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Balkon.~~Bebaute Fläche: 82 m² + Terrasse: ca. 35 m²~~&#&#&#Rechtlicher Hinweis~Der Preis beinhaltet weder Steuern noch Kosten, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind.~~Die Immobilie unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 %; je nach geltender Gesetzgebung können Ausnahmen bestehen. Steuerbemessungsgrundlage: der höhere Wert zwischen dem Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert.~~Die Erwerbskosten, einschließlich ITP, Notar- und Grundbuchkosten gemäß amtlichem Tarif sowie weiterer mit der Beurkundung des Kaufvertrags verbundener Positionen, können je nach Umständen des Käufers und sofern eine Finanzierung besteht – in diesem Fall fallen zusätzliche Beurkundungskosten an – orientierungsweise zwischen 8 % und 10 % des Gesamtpreises liegen. Zusätzliche Beratungs- und Verwaltungsdienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf (Dokumentation, administrative Verfahren, Versorgungsverträge unter anderem) werden angeboten und sind für den Käufer optional. Dem Interessenten wird eine personalisierte und detaillierte Schätzung zur Verfügung gestellt.~~Die Agentur handelt ausschließlich als Vermittlerin der Transaktion. Die Transaktion unterliegt der ausdrücklichen Annahme durch den Eigentümer.~~Dem Verbraucher stehen die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen bezüglich der Immobilie und der Bedingungen der Transaktion zur Verfügung.~~Der veröffentlichte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und stellt keine exakte Abbildung der tatsächlichen Gegebenheiten dar. Abweichungen in Darstellung und Maßen sind möglich.~

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