Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in San Fernando überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und besondere Außenbereiche. Das Haus wurde legal erweitert, sodass insgesamt 229 m² im Grundbuch eingetragene Fläche vorhanden sind.~~Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, als Hauptwohnsitz oder auch für alle, die zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder eine separate Wohneinheit wünschen.~~Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidebereich sowie einem direkt angeschlossenen Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Ein besonderes Plus ist die integrierte Gästewohnung, die über einen eigenen Wohnbereich sowie eine kleine Küche verfügt und somit Privatsphäre für Gäste oder Familienangehörige bietet.~~Ein echtes Highlight der Immobilie ist der private Patio mit fest installierter Beschattungsanlage. Besonders in den Abendstunden entsteht hier ein äußerst gemütlicher und geschützter Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, mit Freunden zusammenzusitzen oder die angenehmen Temperaturen zu genießen.~~Zusätzlich verfügt das Haus über eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als sonniger Rückzugsort, für gesellige Abende oder als zusätzlicher Außenwohnbereich – hier lässt sich das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen.~Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage mit direktem Zugang von der Straße. Ein besonders praktisches Detail, das im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.~~Die jährlichen Comunidad-Kosten betragen lediglich ca. 100 € pro Jahr und sind damit ausgesprochen niedrig.~~ZUSÄTZLICHE KOSTEN FÜR DEN KÄUFER:~Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft; Grundrissangaben und Maße können abweichen. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der anfallenden Nebenkosten. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Steuern und Kosten trägt der Käufer. Die Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (in der Regel 6,5 %), wobei die Bemessungsgrundlage, der jeweils höchste der folgenden Werte ist: 1.) Kaufpreis, 2.) Beleihungswert oder 3.) Katasterreferenzwert. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 0,3 % bis 0,8 % an, abhängig von den geltenden Tarifen, sowie Kosten für die Dokumentenabwicklung. Finanzierungskosten, insbesondere für Hypothek, Bank und Gutachter, trägt der Käufer je nach Bedarf und gewähltem Finanzierungsmodell. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen. Der Abschluss der Transaktion sowie die endgültigen Verkaufsbedingungen bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers. Für weitere Informationen sowie die gesetzlich erforderlichen Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte. Änderungen, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die Immobilie kann jederzeit und ohne vorherige Ankündigung vom Markt genommen werden.~~~