Description

Ort:~~Das Duplex befindet sich in der Calle Goya, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es an der Straße. Direkter Zugang von der Straße ohne Stufen. Sehr ruhige und friedliche Lage. Mehrere Pools in der Anlage.~~Nur 10 Gehminuten von Anfi del Mar entfernt, einem der schönsten weißen Sandstrände der Insel mit Muschelsand aus der Karibik. Die Anfi-Anlage bietet außerdem eine große Auswahl an Geschäften, Lebensmittelgeschäften, Cafés, Restaurants und einem Strandclub auf der Herzinsel. Vom oberen Teil von Anfi aus gelangt man mit dem Lift zum Strand.~~Die norwegische Schule ist 15 Gehminuten entfernt. Arguineguín ist entlang der Küstenpromenade und Puerto Rico über die Berge zu Fuß erreichbar.~~Bushaltestelle und Taxistand in der Nähe.~~Flächenangaben:~~Die Immobilie ist im Grundbuchamt Mogán mit einem Grundstück von 83,70 m² und einer bebauten Fläche von 43,92 m² eingetragen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Bad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer. Die Immobilie wurde jedoch de facto erweitert. Sie ist derzeit größer als die eingetragene Fläche und weist eine andere Raumaufteilung auf. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft.~~Die Eigentümer erklären, seit über 13 Jahren keine Änderungen an der Bausubstanz vorgenommen zu haben. Die zusätzlichen Quadratmeter gelten daher als konsolidiert. Das bedeutet, dass die Gemeinde keine Sanktionen verhängen oder Abrissverfügungen erlassen kann, solange die Bausubstanz in ihrem Zustand erhalten bleibt.~~~Inhalt:~~Das Duplex wurde 2012 komplett renoviert und kontinuierlich instand gehalten.~~Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer und Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum und Terrasse.~Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Flur mit Büro und Terrasse.~~~Beschreibung:~~Der treppenlose Zugang zum Haus und zum Erdgeschoss erfolgt direkt von der Straße aus.~~Das Haus ist weiß gestrichen und mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet.~~Beim Betreten des Hauses befindet sich links die moderne Küche. Sie ist hell, mit einer Kochinsel und viel Stauraum. Vier Sitzplätze sind vorhanden.~~Ober- und Unterschränke. Schwarze Silestone-Arbeitsplatte. Schwarzer Spritzschutz, pflegeleicht. Downlights unter den Oberschränken.~~Folgende Geräte sind im Kaufpreis enthalten: Kühlschrank mit Gefrierfach (neu, vor ca. 2 Jahren), Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und integrierter Geschirrspüler (alle in Stahlfarbe). Induktionskochfeld mit 3 Kochfeldern.~~Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und gut aufgeteilt. Es ist mit einem dunkelgrauen 3-Sitzer-Sofa und zwei passenden Sesseln im gleichen Stil eingerichtet. Couchtisch und Beistelltisch aus Glas. Klimaanlage/Heizung (vor ca. 2 Jahren installiert). Flachbildfernseher. Schwarze, offene Kommode. Große Fensterflächen und Schiebetüren zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht. Verdunkelungsvorhänge.~~Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit Meerblick und wunderschönen Sonnenuntergängen in allen Farben. Der Außenbereich ist mit zwei Sitzbereichen ausgestattet: einem Esstisch mit Glasplatte und sechs passenden Stühlen sowie einer Sofagruppe im Rattan-Stil mit Platz für fünf Personen. Um die schöne Aussicht zu verbessern, wurden Glasgeländer installiert. Zwei elektrische Markisen decken beide Sitzbereiche ab. Abfluss.~~An klaren Tagen kann man Teneriffa mit dem majestätischen Teide sehen, der sich aus dem Meer erhebt. Der Anblick erinnert an ein wunderschönes Gemälde.~~Rechts neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen und walnussfarbenen Badezimmermöbeln ausgestattet. Einige Wände im Badezimmer und die Duschabtrennung sind in einer dunkleren Kontrastfarbe gehalten. Downlights. Spiegel über und neben dem Waschbecken. Ventilator. Fußbodenheizung.~~Links vom Badezimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Klimaanlage/Heizung. Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Das Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten und zwei schwarzen Nachttischen ausgestattet. Ein Regal an der Wand. Downlights. Verdunkelungsvorhänge.~~Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe in die zweite Etage.~~Links von der Treppe führt eine Tür auf die obere Terrasse, die einen noch besseren Meerblick bietet! Gemütlicher Blick auf Los Caideros, das Meer, Balitos und die Spitze von Puerto Rico. Von hier aus können Sie die schönsten Sonnenuntergänge in allen Farben bewundern und dabei zusehen, wie die Sonne im Meer versinkt – Sommer wie Winter.~~Die geräumige Terrasse befindet sich direkt vor dem Schlafzimmer im zweiten Stock und ist mit zwei Sonnenliegen, einem Beistelltisch, einem Sonnenschirm und einem weißen Tisch mit zwei blauen Stühlen ausgestattet. Auch hier sorgt ein schönes Glasgeländer für eine optimale Aussicht. Weiße Schränke mit Stauraum und einer darüberliegenden Arbeitsplatte. Neue Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Waschbecken.~~Geradeaus von der Treppe gelangt man in einen Raum mit Bürobereich und Gäste-WC. Neu renovierte Decke über Flur und Bürobereich.~~Links befindet sich das stilvolle Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im selben Raum (ensuite). Es ist mit einem Doppelbett mit Stauraum ausgestattet. Ein schwarzes Kopfteil mit zwei schönen Lampen darüber. Walnussfarbene Nachttische und über zehn Einbauschränke bieten viel Stauraum. In einem der Schränke befindet sich ein Fernseher. Mehrere Fenster gehen zur Terrasse. Helles Zimmer. Klimaanlage/Heizung. Moderne Glaswand und Duschkabine mit Festverglasung. Auch hier Fußbodenheizung.~~Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einigen Dekorationsartikeln.~~Im Haus wurde eine Alarmanlage von Securitas Direct installiert. Der Käufer muss jedoch einen eigenen Vertrag abschließen.~~Der Eigentümer hat außerdem Internet installieren lassen. Auch hier muss der neue Eigentümer einen Vertrag mit dem gewünschten Anbieter abschließen.~~~Garage:~~Eine Garage in der Calle Goya kann auf Wunsch für 35.000 Euro zusätzlich erworben werden. Sie ist laut Grundbuch ca. 15 m² groß, erstreckt sich aber de facto über zwei Etagen.~~Neben der praktischen privaten Garage bietet die Anlage viel Platz für die Lagerung von Gegenständen und Geräten für Wartungsarbeiten usw.~~~Die Wohnanlage:~~Geringe Gemeinschaftskosten.~~Drei Swimmingpools und Sportanlagen, unter anderem mit Tennisplätzen, Basketball, Fußball und Boccia, befinden sich in der Anlage. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden.~~Kleiner Lebensmittelladen/Café am größten Pool in der Calle Greco, wo Sie Erfrischungen und verschiedene Lebensmittel kaufen können. In der Wintersaison werden auch Spieleabende für die ständigen Bewohner organisiert.~~Internationale Wohnanlage.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

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