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LEITFADEN FÜR DEN KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN IN PHASE 3

Geschrieben von Canarinvest Properties auf 07/06/2020
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Die UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) hat einen Leitfaden für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Phase 3 der Deeskalation veröffentlicht, der auf Ratschlägen von Immobilienexperten in der Sonderausgabe von ”Inmocionate en Casa” basiert. Der Leitfaden ist in folgende Punkte zusammengefasst:

Suchkriterien

Online-Suche:

Während der Zeit der Ausgangssperre wurden grosse Fortschritte in den herkömmlichen Verfahren zum Immobilienkauf- und verkauf erzielt. 3-D Pläne von Häusern, virtuelle Videohausbesichtigungen, Werkzeuge zur Möblierung und Anordnung sowie zur Dekoration des zukünftigen Heims oder virtuelle Livetouren zwischen dem Käufer und dem Immobilienagenten – all das erlaubt es den Käufern, per Klick ihre Traumimmobilie zu finden und grösstenteils den Erwerbsprozess einer Immobile zu beschleunigen.

Dank dieser digitalen Tools können Käufer, die an einer Immobilie fern ihres Wohnorts interessiert sind, den Kaufprozess und die Kaufentscheidung vorantreiben, bis zu dem Zeitpunkt, an dem es wieder möglich sein wird, zu reisen, um die Besichtigung persönlich vor Ort durchführen zu können. Das Online-Universum ist nach vor der Schlüssel für den Verkäufer, um sein Angebot zu präsentieren. Darüber hinaus spart es Zeit und Mühe für Immobilienmakler, weil sie genauer herausfiltern können, wer wirklich interessierte Kunden sind.

Lage:

Der Standort der Immobilie war schon immer ein Faktor, der auf den Kauf grossen Einfluss hat. Nach den Monaten der mobilen Einschränkungen erhält dieser Faktor noch mehr Wichtigkeit. Käufer werden umso mehr danach verlangen, dass sich Supermärkte, Schulen, Transportmittel, Parks oder Gesundheitszentren in der Nähe befinden. All dies sind Faktoren, die bei der Suche bereits in den ersten Schritten per Klick analysiert werden können. Bequem vom Bildschirm aus kann je nach Interessengebiet das angebotene Leistungsangebot bei der Suche abgelehnt oder die Suche verfeinert werden.

Energie-Effizienz:

Es ist wichtig, das Baujahr des Hauses zu überprüfen, da die Hälfte des spanischen Immobilienmarkts über 40 Jahre alt ist. Neben der Analyse der Energieeffizienzklasse, die von Typ A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) reicht, was für den Käufer soviel wie Einsparungen und Komfort oder Kosten und weniger Komfort bedeutet. Die Wärmedämmung, der Eintritt oder Nichteintritt von natürlichem Tageslicht oder das Belüftungssystem sind grundlegende Variablen zur Ermittlung. Diese Faktoren, je nachdem, ob die Immobilie diese Eigenschafte erfüllt oder nicht, dienen dem zukünftigen Käufer als Grundlage zur Ermittlung, ob Renovierungsbedarf besteht.

Verfahren beschleunigen

Rechnungen:

Vor dem Kauf einer Immobilie muss unbedingt sichergestellt sein, dass das Haus mit den Zahlungen für die Rechnungen von Versorgungsanbietern wie Strom und Wasser oder Gemeinschaftskosten auf dem Laufenden ist.

Virtuelle Bürokratie:

Hinter einer Kaufs- oder Verkaufsoperation stehen administrative und bürokratische Verfahren, die vor und nach der Unterzeichnung erledigt werden müssen. Sie sollten versuchen, diese Dinge im Voraus noch in den ersten Phasen der Deeskalation vorzubereiten. Das trägt dazu bei, den Kauf- und Verkaufsprozess, der normalerweise in etwa 2 Monate dauert, zu verkürzen. Darüber hinaus ist die digitale Unterschrift mittlerweile in viele Vorgänge eingearbeitet, sodass Sie unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort flexibler reagieren und unabhängig Operationen durchführen und unterzeichnen.

Kassensturz machen:

Banken und Kreditinstitute bieten weiterhin die Möglichkeit, telematische und telefonische Anfragen zur Beantragung einer Hypothek zu stellen. Um unnötige Risiken zu vermeiden, können Sie den Prozess zunächst online starten und dann später persönlich abschliessen.

Es besteht auch die Möglichkeit, im Voraus eine orientative Kalkulation zu erstellen über Online-Hypothekensimulatoren. In jedem Fall ist es nach wie vor ratsam, beim Kauf einer Immobilie für die Anzahlung mit 20% zu rechnen und zu berücksichtigen, dass sich Zinssätze zwischen 1,50% (variabler Zins) und 2,90% (fester Zins) bewegen. Jedoch ist die Beratung durch Experten evident, um die beste Entscheidung zu treffen.

Derzeit sind die Finanzierungsbedingungen für Hypotheken mit variablem, gemischtem oder festem Zinssatz optimal. Angesichts möglicher Aufwärtsspannungen bei den Zinssätzen stellen sich jedoch langfristige feste oder gemischte Zinssätze als beste Alternative dar für diejenigen Personen, die eine feste Quote sicherstellen möchten.

Besichtigungen:

Sie haben eine Schlüsselfunktion beim Kauf und Verkauf einer Immobilie und ist einer der Aspekte, die den Sektor in den letzten Monaten am meisten gelähmt haben. Ab Phase 1 sind Hausbesichtigungen zulässig, sofern sie sich in derselben Provinz befinden wie der derzeitige Wohnsitz des zukünftigen Käufers. Obwohl Besichtigungen zur Abwicklung dieser Operationen unerlässlich sind, helfen technologische Werkzeuge allen Beteiligten, nur die Besichtigungen herauszufiltern, die unbedingt erforderlich sind, sowie nur, wenn die Kaufentscheidung schon weit fortgeschritten ist. Nach dem Ende der Deeskalation können Termine auch ausserhalb der Provinz des Wohnsitzes wahrgenommen werden.

Bei einer Besichtigung wird eine Personenbegrenzung empfohlen; vorzugsweise 3: der Immobilienagent und maximal zwei Personen in ihrer Funktion als Käufer, wenn möglich ohne Kinder. Sie sollten neben dem Einhalten der Schutz- und Hygienerichtlinien Folgendes beachten: das Tragen von Handschuhen und Mundnasenschutz sowie die Verwendung von hydroalkoholischem Gel für alle Teilnehmer, die Einhaltung des Sicherheitsabstandes von 1,5 bis 2 Metern und es so gut wie möglich zu vermeiden, Gemeinschaftszonen der Immobilie wie Treppen und Aufzüge zu nutzen. Ausserdem müssen die Verantwortlichen der Immobilienagentur nach jeder Besichtigung die Räume für den nächsten Besichtigungstermin lüften und desinfizieren.

Gelegenheit zum Kauf

Neue Nachfrage: Die ”Bleib-Zuhause”-Situation in den letzten Monaten hat viele Spanier dazu veranlasst, Faktoren ihres Heims unter die Lupe zu nehmen und Dinge neu zu analysieren, auf die sie vorher weniger geachtet hatten, wie z. B. Tageslicht; das Vorhandensein von offenen Räumen und Aussenbereichen wie Terrassen, Gärten oder Balkone sowie die Wohnfläche der Immobilie selbst führen dazu, dass ein grosser Prozentsatz der Menschen in naher Zukunft ihr Heim wechseln möchten und die Nachfrage nach Wohnraum steigen wird.

Jedoch “wird die Suche nach diesen Faktoren sich auf kurze Entfernungen beziehen, es sei denn, Unternehmen entscheiden sich dafür, langfristig mehr auf Telearbeit zu setzen und es sich um keine Konjunktursituation handelt; in diesem Fall könnte das Interesse an Wohnraum am Stadtrand oder ausserhalb grosser Stadtzentren steigen, da das Leben in der Nähe des Arbeitsplatzes keine Priorität mehr hat”. 

Arbeitsmarkt:

Aber wie sollte es auch anders sein, die Beschäftigungssituation der Käufer wird mittel- und langfristig die Eintrittskarte für den Kaufprozess und zur Untersuchung der Rentabilität eines Hypothekenkredits sein. Es stimmt jedoch, dass einige Verkäufer in einer Notsituation oder wegen fehlender Liquidität auf dem Immobilienmarkt Angebote machen zu deutlich niedrigeren Preisen.

Tendenz zu moderaten und niedrigen Preisen:

2019 schloss mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 4% gegenüber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu, nach Angaben des I. Immobilienbarometers der UCI und der SIRA, beobachtet die Hälfte der Branchenprofis eine Stabilisierung oder eine moderate Senkung der Immobilienpreise in diesem Jahr, 2020, verschuldet durch die Pandemie.

Quelle:”Guía para la compraventa de viviendas en la fase 3”, eine Initiative der UCI in Zusammenarbeit mit SIRA (Spanisch International Realty Alliance), Sonderausgabe ”Inmocionate en Casa” https://www.inmocionate.com (Juni 2020).

 

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