Description

Standort:~~Die Wohnung liegt optimal am Ende der Sackgasse Avenida de Mogán, genauer gesagt im Komplex Cayey. Ruhige und friedliche Gegend ohne Durchgangsverkehr. Der Verkehr von der Küstenstraße ist hier nicht zu hören, da die Gebäude davor störenden Lärm blockieren. Auch Musikgeräusche aus dem alten Zentrum von Puerto Rico sind nicht zu hören. ~~Fußgängerbrücke hinunter zum Strand, Restaurants, Cafés und Geschäften. Es dauert weniger als 5 Minuten runter zu gehen. Auch der beliebte Amadores Strand, mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand, ist zu Fuß erreichbar. Praktischer Supermarkt mit einer guten Auswahl in derselben Straße wie der Komplex. Auch 3 Einkaufszentren im Herzen von Puerto Rico sind zu Fuß erreichbar. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, in einem kleinen Umkreis.~~~Inhalt:~~Einfacher Zugang zur Anlage über eine bequeme Treppe mit nur 13 Halbstufen. (Möglicherweise wird hier in Zukunft eine Kofferrampe gebaut.) Kode zum Betreten der Pforte.~~Toller Poolbereich mit beheizten Erwachsenen- und Kinderbecken. (Renoviert im Jahr 2022.) Große, gemeinsame Sonnenterrasse.~~Die Wohnung befindet sich im ersten Stock – Poolebene, nur ca. 5 Meter vom Pool entfernt. Daher hat sie seinen Zugang auf der Rückseite des Komplexes, wo Sie auch Stühle und Tische aufstellen können. Hier haben Sie je nach Jahreszeit Sonne bis zum späten Nachmittag/Abend. Gemütliche und ruhige Gegend.~~Die Wohnung verfügt über eine offene Wohn- und Küchenlösung mit einem schönen, glänzenden Porzellanboden. Die Küche ist modern und verfügt über Ober- und Unterschränke in Hochglanz-Weiß. Hübsche, eierschalenfarbene Fliesen entlang der Wand. Beige Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff. Fenster mit zusätzlicher Sicherheit aus Aluminium zum Poolbereich hin. Downlights in der Decke. Große Vitrine mit Milchglas im Küchenbereich. Folgende Geräte sind im Preis inbegriffen: Integrierter Kühlschrank mit Gefrierfach, integrierter Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube.~~Das Wohnzimmer hat eine kontrastierende Wand in der Farbe Café au Lait und ist mit einem bequemen Sofa aus Kunstleder mit hoher Rückenlehne ausgestattet. Griff für Fußhocker. Esstisch, bei Bedarf ausziehbar, mit Glasplatte und passenden Stühlen. Ansonsten ist das Wohnzimmer mit verschiedenen praktischen Relieftischen und zwei roten, bequemen Rattanstühlen ausgestattet. Wandmontierter Flachbildschirm mit weißem Rahmen. Regal. Klimaanlage. Praktischer Deckenventilator mit Lampe. 3-teilige Terrassentür aus wartungsfreiem Aluminium, die über die gesamte Vorderseite des Wohnraums verläuft.~~Geräumiger, überdachter Balkon mit Tisch und 2 nach hinten neigbaren (Sonnen-)Stühlen. Der äußere Teil der Klimaanlage befindet sich praktischerweise unter einer Granitoberfläche, die als Tisch dient. Markise neueren Datums. Moderne Glasveranda. Der Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet (Morgen und Mittagssonne). Von hier aus können Sie das Meer am Horizont sehen. Mehrere, kleine Einblicke auf das Meer. Da man einen guten Abstand zum Haiti-Komplex auf der gegenüberliegenden Seite hat, ist es schön, offen und luftig auf dem Balkon.~~Das Badezimmer liegt zwischen den Schlafzimmern und hat eine sehr gute Größe. Es ist mit weißen, glänzenden Fliesen im Ziegelsteinmuster an den Wänden und beigen Fliesen am Boden gefliest. Hier finden Sie verschiedene Aufbewahrungsschränke für Handtücher (mit Milchglas), Nischen mit Stauraum und Waschmaschine aus dem Jahr 2023, große Dusche mit Raindance-Duschkopf und Glastür(en), Hängetoilette zur einfachen Reinigung und weiße Badezimmermöbel mit Spiegel darüber. Der Warmwasserboiler wurde dieses Jahr ausgetauscht. Downlights in der Decke. Fußbodenheizung mit Thermostat. Elektrischer Lüfter an der Decke.~~Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und mit einem Doppelbett, zwei weißen Nachttischen, Einbauschränken mit Schiebetüren, zwei Kommoden, einem an der Wand montierten Fernseher mit weißem Rahmen und einem Regal darüber ausgestattet. Moderner Deckenventilator mit mehreren Funktionen und Fernbedienung. Schöner Meerblick. 3 Fenster lassen gutes Licht in den Raum. Ventil für bessere Luftzirkulation in der Wohnung, wenn alles geschlossen ist.~~Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen eingebauten Schwebetürenschrank im gleichen Stil. Kleine Nachttischregale. Deckenventilator mit Lampen. Fenster zum Gemeinschaftsbereich mit zusätzlicher Sicherheit an der Außenseite. Auch hier eine Lüftungsventil.~~Die Immobilie wurde im Jahr 2016 komplett renoviert. Dabei wurden auch die Fenster und die Terrassentür ausgetauscht.~~Die Wohnung wird, ausgenommen von persönlichen Gegenständen, komplett möbliert verkauft.~~Der derzeitige Eigentümer verfügt über Internet (Glasfaser) über den Anbieter Computerservice. Auf Wunsch kann der Käufer das Abonnement übernehmen.~~Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, verschlossenen Abstellraum auf Straßenniveau. Der zu dieser Wohnung gehörende hat eine sehr gute Größe. Für den Abstellraum gibt es keine Urkunde. Es besteht jedoch eine Vereinbarung in der Gemeinschaft, dass jeder Eigentümer den ihm zugewiesenen Raum nutzen kann.~~In der Anlage stehen 14 Parkplätze zur Verfügung und es sind insgesamt nur 18 Wohnungen. Parken nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Normalerweise ist es hier einfach zu parken.~~~Standard:~~Renoviert. Einzugsfertig.~~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~ ~Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung – unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

Tour Virtual

https://crm.inmovilla.com/fotosvr/tour.php?cod=18576664.2954