Description

Standort:~~Die Immobilie befindet sich in der Calle Goya, Los Caideros. Der Komplex befindet sich auf der Rückseite von Anfi del Mar welches einen weißen und wunderschönen karibisch inspirierten Strand, Geschäfte, Restaurants und einen Strandclub bietet. Treppenzugang zur Wohnung, nur 1 Etage nach unten. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, mit Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon darunter, während die Dachterrasse den ganzen Tag Sonne hat. Fantastische Meeresblicke und farbenfrohe Sonnenuntergänge können Sie von hier aus betrachten, während Sie ein köstliches Grillgericht genießen. ~Der Komplex liegt zwischen Arguineguín und Puerto Rico: – nur wenige Autominuten von beiden Städten entfernt. Die norwegische Schule und das Behandlungszentrum Valle Marina sind zu Fuß erreichbar. Diese Gegend ist für das beste Wetter der Insel bekannt.~~~Informationen zur Grundbucheintragung:~~Es ist wie folgt im Grundbuch von Mogán eingetragen: „Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und 1 Schlafzimmer. Grundstück mit Flächenmaßen: 90,34 m2 und Wohnfläche mit bebauter Fläche von 46,84 m2 und einer Nutzfläche von 40,31 m2…”~~Allerdings hat ein früherer Eigentümer vor vielen Jahren zusätzliche Quadratmeter angebaut, um den Innenraum zu maximieren, da er die derzeitige Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse im Obergeschoss mehr als ausreichenden Außenbereich ansah. Dies bedeutet, dass das zweite Zimmer, das auch als Schlafzimmer eingerichtet ist, nicht als solches registriert/genehmigt ist. ~~Der Küchenbereich wurde ebenfalls hinzugefügt. Gleichzeitig wurde begonnen das Dach als Dachterrasse zu fliesen und zu nutzen. Da dies bereits vor vielen Jahren erfolgte, wird dies von den Behörden als überholt angesehen und sie können keine Bußgelder verhängen oder den Abriss verlangen, solange die Konstruktion so bleibt, wie es ist.~~~Inhalt:~~Treppenzugang entweder über die Dachterrasse mit privater Treppe nach unten oder über die Treppe der Eigentumswohnung. Nur 1 Etage nach unten.~~Die obere Terrasse bildet das Dach der gesamten Wohnung und ist daher äußerst geräumig. Unglaublich toller Meerblick! Von hier aus können Sie im Winter beobachten, wie die Sonne im Meer versinkt und so wunderschöne Sonnenuntergänge in einem wunderbaren Farbenspiel genießen, während Sie sich sonnen oder ein gutes Essen einnehmen. Neue Bodenfliesen in einem schönen Steinmuster aus dem Jahr 2023. Neue Scheibe für den Lichtschacht. Die Dachterrasse ist wie folgt möbliert: Sofagruppe mit schwarzem Tisch im Rattanstil. Runder Esstisch mit passenden, dunklen Kunststoffstühlen im Rattanmuster. 2 große Kissenboxen. Gartenschlauch. Grill. Ersatzfliesen. 2 beige Rattan-Sonnenliegen. Weißer Relieftisch. Sonnenschirme und zwei Stühle aus Schmiedeeisen. Sonne von morgens bis abends.~~Gemütliche Terrasse auf der Wohnungsebene mit Kunstrasen (darunter beige Fliesen) bedeckt und mit schönen, farbenfrohen Pflanzen dekoriert. Wendeltreppe in der Ecke hinauf zur Dachterrasse. Waschtisch mit rundem Waschbecken und flexibler Armatur, die in mehreren Winkeln genutzt werden kann. Waschmaschine und Stauraum darunter. Teilweiser Meerblick. Nachmittags- und Abendsonne. Dieser Außenbereich ist mit Tischen und Stühlen ausgestattet. Gemütlich und privat. Praktische Markise neueren Datums, die bis zum Zaun geöffnet werden kann.~~Der Zugang zum Haus, der sowohl außen als auch innen frisch gestrichen wurde, erfolgt über eine Terrassentür mit weißem, wartungsfreien Aluminiumrahmen. Das Wohnzimmer ist hell und einladend und schön eingerichtet: L-förmiges Sofa in Eierschalenfarbe, runder Glastisch, Esstisch mit passenden Stühlen (Bezüge in Beige), weißer TV-Schrank mit passendem Regal darüber, Vitrine im gleichen Stil und elektrischer Kamin. Großer Flachbildfernseher von 65 Zoll ist im Preis inbegriffen.~~Die Küche ist separat (ohne Tür) und mit weißen Ober- und Unterschränken sowie einer dunklen Arbeitsplatte aus Massivholz ausgestattet. Die folgenden Geräte sind im Kaufpreis enthalten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und stilvoller, speziell bestellter Kühlschrank in Pink (Retro-Stil). Küchenausstattung. Viel Stauraum und Schrankfläche. Ventilatoren. Neuer Warmwasserboiler im Jahr 2022.~~Durch Glasbausteine getrennter Flur zu weiteren Räumen. Schuhschrank.~~Das Hauptschlafzimmer ist hell, geräumig und luftig und bietet einen schönen Meerblick. Dieses ist mit einem Doppelbett, einem neuen und einzigartigen Kopfteil, braun-schwarzen Nachttischen auf jeder Seite und Kleiderschränken in der gleichen Farbe entlang der gesamten Wand ausgestattet. Passendes Regal. Schminktisch mit Spiegel und Stuhl (hohe Rückenlehne). Wandmontierter Flachbildfernseher in guter Größe. Der Besitzer hat über der Tür ein Regal mit einem schönen und praktischen Vorhang für zusätzlichen Stauraum anbringen lassen. Deckenventilator.~~Zimmer Nummer zwei ist mit einem Sofa, einem aufblasbaren Gästebett, einem weißen Kleiderschrank mit halbtransparenter Front, einem rosa Regal und einem Schminkspiegel ausgestattet. Oberlicht in der Decke. Moderner, verstellbarer Deckenventilator mit Fernbedienung. Sehr effizient. Der Luftstrom kann je nach Bedarf in verschiedenen Positionen erfolgen.~~Die Wände des Badezimmers sind weiß gefliest, in der Duschecke gibt es kontrastierende Fliesen in Braun/Beige. Beigefarbene Bodenfliesen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit weißen Badezimmermöbel mit einem Spiegel darüber, einer großen Duschwanne mit Vorhang und einem hübschen schmiedeeisernen Handtuchregal. Lüfter in der Decke.~~Das Haus wird komplett möbliert verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einigen Dekorationsgegenständen.~~Die Immobilie wurde Ende 2014/2015 saniert und bis heute durch diverse Erneuerungen und Verbesserungen kontinuierlich instand gehalten. Als letztes wurde die Dachterrasse renoviert (2023).~Mehrere Gemeinschaftspools und ein Tennisplatz in der Anlage.~~Kleines Café am nächsten Pool in der Calle Greco, wo Sie Erfrischungen und Essen kaufen können. Während der Wintersaison werden auch Spieleabende unter den dauerhaften Bewohnern organisiert.~Internationale Eigentümergmeinschaft.~~~Standard:~~Renoviert~~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

Tour Virtual

https://crm.inmovilla.com/fotosvr/tour.php?cod=18881391.2954