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SCHÖNE EINZUGSFERTIGE WOHNUNG MIT MALERISCHEM MEEBLICK IN GUANBARA PARK. BEHEIZTER POOL.

169.000 €
Puerto Rico, Barranco Agua La Perra, ,
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Description

~ Die Wohnung befindet sich in einem der eindeutig begehrtesten Komplexe in Puerto Rico, dem Guanabara Park, genauer gesagt im Neuen Tal. In diesem Teil von Puerto Rico ist die Umgebung friedlicher, die Bauten sind im Allgemeinen neuer und es gibt einen schönen, grünen Park im Tal, den jeder auf seinem Weg zum Jachthafen und zum Strand genießen kann. Extrem einfacher Zugang zu den beliebten Bergwanderwegen in der Umgebung für diejenigen, die gerne wandern. Es gibt ein kleines Einkaufszentrum im Neuen Tal selbst und alle Annehmlichkeiten von Puerto Rico sind zu Fuß erreichbar. Seien es Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärztezentrum und 3 große Einkaufszentren mit einer guten und vielfältigen Auswahl.~ ~ Die Wohnung befindet sich in Südwestlage in der zweituntersten Etage des Komplexes, der dem Meer am nächsten liegt, was die Aussicht einzigartig macht. Treppenzugang zur Wohnung vom oberen Teil der Anlage.~ ~ ~ Inhalt:~ Die teilrenovierte Wohnung bietet schon beim Öffnen der Haustür einen wunderschönen Meerblick.~ Offene Wohn- und Küchenlösung mit der Küche auf der linken Seite beim Betreten der Immobilie. Die Küche wurde Anfang 2014 renoviert und besteht aus marineblauen Ober- und Unterschränken, einer weiß-beigen Verbundarbeitsplatte und weißen Wandfliesen. Ausstattung: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube. Kaffeemaschine. Diverse Küchenutensilien sind im Kauf enthalten.~ Praktischer Essbereich mit Tisch und 4 Stühlen, der auf natürliche Art das Wohnzimmer trennt.~ Wohnzimmer mit grauer Schlafcouch (Chaiselongue), weißem Wohnzimmertisch und grauem Hochglanz-TV-Möbel mit Schubladen und türkisfarbenen Aufbewahrungsboxen. Flachbildschirm. Wandregale. Verschiedene Dekorationen in den Kontrastfarben Blau/Türkis, die ein maritimes Flair ins Zuhause bringen. Design-Lampen.~ Speziell bestellte Terrassentüren aus Aluminium neueren Datums mit weinroter Außenseite und weißer Innenseite. Doppelverglasung. Belüftungsfenster im oberen Teil. Moskitonetz. Neu gekaufte Markise, die den gesamten Balkon abdeckt.~ Der Balkon hat einen außergewöhnlich schönen Blick auf das Neue Tal, das Meer und den Jachthafen. Es ist möbliert mit einer graubraunen Sofagruppe mit 2 dazugehörigen Stühlen und einem ovalen Tisch. Sehr gute Qualität. Quadratischer Tisch mit blauer Platte und 4 weißen Stühlen. 2 bequeme Sonnenliegen, die zurückgekippt werden können. Weißer Schuhschrank. Praktische Aufhänger für Putzutensilien, versteckt an der Wand hinter der Tür. Der äußere Teil der Klimaanlage befindet sich auf dem Balkon, ist jedoch mit einer Tischplatte getarnt, so dass er als zusätzliche Tischfläche oder zum Abstellen von Dekorationsgegenständen genutzt werden kann. Verschiedene Lampen und Dekoration.~ Zeitgleich mit der Renovierung der Küche ließen die jetzigen Besitzer auch den Flur und das Badezimmer sanieren. Der Flur bekam im oberen Teil neue, marineblaue Schränke und eine Arbeitsplatte. Waschmaschine und Wäschekorb unter der Arbeitsplatte.~ Das Badezimmer wurde am Boden und an den Wänden vorzugsweise mit weißen Fliesen gefliest, jedoch mit 3 Fliesenreihen in der Farbe Dunkelblau, was einen stilvollen Kontrast schafft. Weiße Badmöbel mit dunkelblauen Details. Ovaler Spiegel drüber. Geräumige Dusche mit Duschkopf neueren Datums. Speziell bestelltes Fenster mit blauem Aluminiumrahmen innen und weinroter Außenseite (gemäß den Anforderungen der Eigentumswohnung). Downlights in der Decke. Der Warmwasserboiler befindet sich außerhalb des Badezimmers in einem separaten Schrank, was im Hinblick auf eventuelle Undichtigkeiten von Vorteil ist.~ Das Schlafzimmer ist hell und schön und ist mit einem Doppelbett und weißen Nachttischen eingerichtet. Klimaanlage. Deckenventilator. Diverse Lampen. Über den Nachttischen sind extra Steckdosen angebracht, um beispielsweise das Handy aufzuladen. Einbauschrank mit Spiegel und blauem Rahmen. Ablagefächer innen. Tresor. Regallösungen im oberen Teil der Wand am Fußende. Fenster mit weißem Aluminiumrahmen innen. Gute Belüftungsmöglichkeiten. Schöner Meerblick auch vom Schlafzimmer aus.~ ~ Die Wohnung wird möbliert verkauft. Persönliche Gegenstände sind nicht enthalten.~ ~ ~ Zusätzliche Information:~ Küche, Flur und Bad wurden Anfang 2014 komplett renoviert. Die Wohnung wurde auch gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik aufgerüstet (ohne jegliche Dokumentation außer einem Angebot eines Handwerkers.)~ Klimaanlage und Deckenventilator im Jahr 2016 gekauft.~ Terrassentüren, Fenster, Markise und Spülmaschine wurden Anfang 2020 angeschafft.~ Neuer Warmwasserbereiter seit Sommer 2021.~ Diverse neue Terrassenmöbel von Dezember 2021.~ ~ Einige der Bodenfliesen haben Risse, sodass der Käufer vielleicht einen neuen Boden verlegen möchte. Es ist zu beachten, dass auf dem Balkon gemäß den Auflagen der Eigentümergemeinschaft eine Folie verlegt werden muss. Dies auf Kosten des Käufers.~ ~ ~ ~ Die Eigentümergemeinschaft / Anlage:~ ~ Internationales Miteigentum.~ Gemeinschaftspool in den Wintermonaten beheizt.~ Große Sonnenterrassen mit Meerblick.~ ~ Die Gemeinschaftsgebühren betragen 160 Euro pro Monat bis März 2025 in Verbindung mit verschiedenen, in der Gemeinschaft vereinbarten, Verbesserungen. (Vorher betrugen die Gemeinschaftskosten 105 Euro pro Monat and es wird angenommen, dass sie danach auf diese Summe zurückkommen, sofern in der Eigentümergemeinschaft nichts anderes vereinbart wird.)~ ~ ~ ~ Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~ ~ Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung – unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen~ ~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~

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Adresse: Puerto Rico, Barranco Agua La Perra
Gemeinde:
Island:
Postleitzahl: 35139
Land: España
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Eigenschaften-ID: 401027
Preis: 169.000 €
Grundstücksgröße: 37.00 m2
Grundstücksgröße: 46.00 m2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 1 kWh/m²a
Energieklasse: G
Sea distance: 1500
MLS Code: A790S
Year Built: 1989
Garages: 0
Floors No: 0
Einbauschränke
Elektrogeräte
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Meerblick
Möbliert
Terrasse

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