• +34 928 730 065José Yanez Matos, 2 Local 19B – Maspalomas info @ canarinvestment . com

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GERÄUMIGE, RENOVIERTE ECKWOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMER, 2 BADEZIMMER, IN CANAIMA, PUERTO RICO

215.000 €
Puerto Rico, ,
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10

Description

Ort:~~Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Sackgasse Avenida de los Cardones, genauer gesagt im Canaima-Komplex – in der Mitte der Westseite des Puerto-Rico-Tals. Etwa 5-10 Gehminuten zum älteren Einkaufszentrum im Zentrum von Puerto Rico und ca. 10-15 Gehminuten zum Strand. Alle Einrichtungen sind in Gehweite, seien es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen etc. Auch die in den letzten Jahren neu errichteten, lokalen Einkaufszentren, sowie der Strand von Amadores mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand, sind fußläufig zu erreichen. Gute Bus- und Taxiverbindungen.~~Die Immobilie befindet sich in der ersten Reihe zur Sackgasse und verfügt über einen Treppenzugang. Teile davon können mit einem Aufzug um 1 Etage verkürzt werden. Die Wohnung liegt an der Ecke und das Dach grenzt an das Freie. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in der Anlage hat diese einen einfacheren Zugang und ist privater. Darüber hinaus sind der Poolbereich und die hoteleigene Bar/Restaurant nur wenige Schritte vom Eingang der Wohnung entfernt.~~~Vorteile dieser Wohnung:~~Ein besonders großer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie seit 2016 nicht mehr touristisch genutzt wird. 2017 wurde eine neue Übergangsregelung erlassen, die besagt, dass bei Objekten, die nach dem 01.01.2017 nicht in touristischer Vermietung waren, eine Wohnnutzung als konsolidiert anzusehen ist . Die Wohnung wurde privat genutzt und nach 2016 nicht mehr vermietet, so dass der Käufer nicht verpflichtet werden kann, diese, über das Unternehmen vor Ort, zu vermieten. Der neue Käufer kann sie genauso selbst nutzen, wie es die derzeitigen Eigentümer getan haben.~~~Messungen / Registrierungsdetails:~~Bitte beachten Sie, dass es sich bei der in der Anzeige angegebenen Größe um eine ungefähre, konstruierte Fläche handelt. Die Immobilie ist im Eigentumsregister in Mogán mit einer Nutzfläche von 58,45 m2 für die Wohnung + 12,90 m2 und 2,70 m2 für die Balkone eingetragen.~~~Inhalt:~~Die Wohnung ist weiß gestrichen und hat einen Laminatboden, in einem beigen Holzmuster, von guter Qualität. Sowohl vom großen Balkon an der Vorderseite als auch von den Zimmern dringt viel Licht in das Heim. Da die Wohnung an der Ecke liegt, hat sie auch ein zusätzliches Fenster, welches sie noch heller macht.~~Kleiner, praktischer Flur, der die Küche umrahmt. Schuhregal.~~Die Küche befindet sich auf der linken Seite und hat Türen und Schubladen in hochglänzendem Weiß. Die folgenden Geräte sind im Kauf enthalten: Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle (Die Geräte sind in Chrom und Schwarz.) Schöne, beiger Fliesenspiegel, der die Farbe der Arbeitsplatte und der amerikanischen Frühstückstheke aufgreift. 4 passende blaugrüne Barhocker. Die Frühstücksbar kann sowohl als Esstisch, als auch zum Kochen genutzt, werden. Das Fenster im Küchenbereich kann, zur zusätzlichen Belüftung geöffnet, werden.~~Das Wohnzimmer ist mit einem grauen, großzügigen Schlafsofa mit Chaiselongue, gemütlichem Sessel, weißem Wohnzimmertisch, weißen TV-Möbeln, wandmontiertem Flachbildschirm und einer schwarzen Vitrine eingerichtet. Direkter Ausgang auf den besonders großzügigen Hauptbalkon.~~Der Außenbereich ist mit 2 Sonnenliegen, Beistelltisch, rundem Tisch, 4 dazugehörigen Stühlen und einem Sonnenschirm ausgestattet. Terrassenmöbel von guter Qualität. Sonne von morgens bis nachmittags. Blick von den Bergen über die Stadt Puerto Rico und hinunter zum Meer. Offener, luftiger und sonniger Balkon.~~Schlafzimmer Nummer 1 ist geräumig, befindet sich an der Eingangstür und verfügt über ein eigenes Bad. Das Schlafzimmer ist mit 1 großen Doppelbett mit weißem Kopfteil, Nachttischen und Einbauschrank in derselben Farbe ausgestattet. Fenster nach hinten. Das private Badezimmer hat nur einen Eingang von diesem Schlafzimmer und ist mit Keramikfliesen in Holzimitation am Boden und hellbeigen Wandfliesen gefliest. Kontrastwand in der Dusche mit dunklen Strukturfliesen. Geräumige Dusche. Hochglänzendes, weißes Badezimmermöbel mit Spiegel und Lampe darüber. Oberlicht in der Decke. Regale für Handtücher. Rattanstuhl.~~Badezimmer Nummer zwei hat Zugang vom Flur und kann somit sowohl als Gäste-WC als auch als private Toilette für das zweite Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist im gleichen Stil wie das Ensuite-Badezimmer eingerichtet. Eine Dusche auch hier. Waschmaschine.~~Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und mit einem weißen, großen Doppelbett, dazugehörigem Nachttisch und Einbauschrank, ebenfalls in Weiß, ausgestattet. Ganzkörperspiegel. Rattanstuhl. Das Zimmer hat einen eigenen Ausgang auf einen Balkon, der sehr praktisch zum Lüften sowie zum Trocknen von Kleidung usw. ist.~~2 Lüfter und 1 tragbare Klimaanlage sind im Kauf enthalten. An warmen Tagen kann es jedoch ausreichen, die Terrassentüren und Fenster zu öffnen, um Zugluft zu bekommen.~~Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen.~~Die Wohnung wurde 2016 renoviert und seitdem gut genutzt und gepflegt. Terrassentüren und Fenster haben Aluminiumrahmen.~~~Die Eigentümergemeinschaft:~~Es gibt 3 Pools in den Gemeinschaftsbereichen.~~Rettungsschwimmer (Saison basierend)~~Bar/Restaurant vor Ort zu dieser Zeit geöffnet. Billardtisch.~~In der Anlage gibt es eine Vermietungsfirma, aber diese Wohnung unterliegt nicht der Vermietungsregelung.~~Die Vermietungsfirma hat derzeit ein Konzept ” Nur für Erwachsene” in den öffentlichen Bereichen. Dies kann sich in Zukunft ändern.~~Aufzug in der Anlage (fährt nicht bis zur Wohnungsebene.)~~Die monatlichen Kosten beinhalten Wasser und Strom.~~Der Komplex verfügt über gemeinsame Parkplätze auf seinem Grundstück, es gibt jedoch keine Parkgarantie.~~2016 wurden diverse Verbesserungen an der Anlage vorgenommen sowie 2020/2021 weitere Renovierungen. Die Anlage sieht schön aus und wurde von außen gestrichen.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~ ~Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung – unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen~~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~

Tour Virtual

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1 kWh/m²a | Ihre Energieklasse ist E

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Adresse: Puerto Rico
Gemeinde:
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Postleitzahl: 35139
Land: España
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Eigenschaften-ID: 428175
Preis: 215.000 €
Grundstücksgröße: 67.00 m2
Grundstücksgröße: 83.00 m2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 1 kWh/m²a
Energieklasse: E
Sea distance: 1300
Referenz: A808S
Year Built: 1985
Garages: 0
Floors No: 0
Aufzug
Einbauschränke
Elektrogeräte
Gemeinschaftspool
Meerblick
Möbliert
Terrasse

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