{"id":251927,"date":"2020-06-07T16:26:20","date_gmt":"2020-06-07T16:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/canarinvestment.com\/uci-leitfaden-fuer-den-kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-phase-3\/"},"modified":"2020-06-08T15:50:53","modified_gmt":"2020-06-08T15:50:53","slug":"uci-leitfaden-fuer-den-kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-phase-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarinvestment.com\/de\/uci-leitfaden-fuer-den-kauf-und-verkauf-von-immobilien-in-phase-3\/","title":{"rendered":"LEITFADEN F\u00dcR DEN KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN IN PHASE 3"},"content":{"rendered":"

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Die UCI (Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios) hat einen Leitfaden f\u00fcr den Kauf und Verkauf von Immobilien in Phase 3 der Deeskalation ver\u00f6ffentlicht, der auf Ratschl\u00e4gen von Immobilienexperten in der Sonderausgabe von \u201dInmocionate en Casa\u201d basiert. Der Leitfaden ist in folgende Punkte zusammengefasst:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
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Suchkriterien<\/span><\/strong><\/p>\n

Online-Suche: <\/span><\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend der Zeit der Ausgangssperre wurden grosse Fortschritte in den herk\u00f6mmlichen Verfahren zum Immobilienkauf- und verkauf erzielt. 3-D Pl\u00e4ne von H\u00e4usern, virtuelle Videohausbesichtigungen, Werkzeuge zur M\u00f6blierung und Anordnung sowie zur Dekoration des zuk\u00fcnftigen Heims oder virtuelle Livetouren zwischen dem K\u00e4ufer und dem Immobilienagenten – all das erlaubt es den K\u00e4ufern, per Klick ihre Traumimmobilie zu finden und gr\u00f6sstenteils den Erwerbsprozess einer Immobile zu beschleunigen.<\/span><\/p>\n

Dank dieser digitalen Tools k\u00f6nnen K\u00e4ufer, die an einer Immobilie fern ihres Wohnorts interessiert sind, den Kaufprozess und die Kaufentscheidung vorantreiben, bis zu dem Zeitpunkt, an dem es wieder m\u00f6glich sein wird, zu reisen, um die Besichtigung pers\u00f6nlich vor Ort durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Das Online-Universum ist nach vor der Schl\u00fcssel f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, um sein Angebot zu pr\u00e4sentieren. Dar\u00fcber hinaus spart es Zeit und M\u00fche f\u00fcr Immobilienmakler, weil sie genauer herausfiltern k\u00f6nnen, wer wirklich interessierte Kunden sind.<\/span><\/p>\n

Lage:<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Standort der Immobilie war schon immer ein Faktor, der auf den Kauf grossen Einfluss hat. Nach den Monaten der mobilen Einschr\u00e4nkungen erh\u00e4lt dieser Faktor noch mehr Wichtigkeit. <\/span>K\u00e4ufer werden umso mehr danach verlangen, dass sich Superm\u00e4rkte, Schulen, Transportmittel, Parks oder Gesundheitszentren in der N\u00e4he befinden.<\/span><\/strong> All dies sind Faktoren, die bei der Suche bereits in den ersten Schritten per Klick analysiert werden k\u00f6nnen. Bequem vom Bildschirm aus kann je nach Interessengebiet das angebotene Leistungsangebot bei der Suche abgelehnt oder die Suche verfeinert werden.<\/span><\/p>\n

Energie-Effizienz<\/span>:<\/span> <\/strong><\/p>\n

Es ist wichtig, das Baujahr des Hauses zu \u00fcberpr\u00fcfen, da die H\u00e4lfte des spanischen Immobilienmarkts \u00fcber 40 Jahre alt ist. Neben der Analyse der Energieeffizienzklasse, die von Typ A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) reicht, was f\u00fcr den K\u00e4ufer soviel wie Einsparungen und Komfort oder Kosten und weniger Komfort bedeutet. Die W\u00e4rmed\u00e4mmung, der Eintritt oder Nichteintritt von nat\u00fcrlichem Tageslicht oder das Bel\u00fcftungssystem sind grundlegende Variablen zur Ermittlung. Diese Faktoren, je nachdem, ob die Immobilie diese Eigenschafte erf\u00fcllt oder nicht, dienen dem zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer als Grundlage zur Ermittlung, ob Renovierungsbedarf besteht.<\/span><\/p>\n

Verfahren beschleunigen<\/span><\/strong><\/p>\n

Rechnungen:<\/span> <\/strong><\/p>\n

Vor dem Kauf einer Immobilie muss unbedingt sichergestellt sein, dass das Haus mit den Zahlungen f\u00fcr die Rechnungen von Versorgungsanbietern wie Strom und Wasser oder Gemeinschaftskosten auf dem Laufenden ist.<\/span><\/p>\n

Virtuelle B\u00fcrokratie<\/span>:<\/span> <\/strong><\/p>\n

Hinter einer Kaufs- oder Verkaufsoperation stehen administrative und b\u00fcrokratische Verfahren, die vor und nach der Unterzeichnung erledigt werden m\u00fcssen. Sie sollten versuchen, diese Dinge im Voraus noch in den ersten Phasen der Deeskalation vorzubereiten. Das tr\u00e4gt dazu bei, den Kauf- und Verkaufsprozess, der normalerweise in etwa 2 Monate dauert, zu verk\u00fcrzen. Dar\u00fcber hinaus ist die digitale Unterschrift mittlerweile in viele Vorg\u00e4nge eingearbeitet, sodass Sie unabh\u00e4ngig von Ihrem Aufenthaltsort flexibler reagieren und unabh\u00e4ngig Operationen durchf\u00fchren und unterzeichnen. <\/span><\/p>\n

Kassensturz machen:<\/span> <\/strong><\/p>\n

Banken und Kreditinstitute bieten weiterhin die M\u00f6glichkeit, telematische und telefonische Anfragen zur Beantragung einer Hypothek zu stellen. Um unn\u00f6tige Risiken zu vermeiden, k\u00f6nnen Sie den Prozess zun\u00e4chst online starten und dann sp\u00e4ter pers\u00f6nlich abschliessen.<\/span><\/p>\n

Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, im Voraus eine orientative Kalkulation zu erstellen \u00fcber Online-Hypothekensimulatoren. In jedem Fall ist es nach wie vor ratsam, beim Kauf einer Immobilie f\u00fcr die Anzahlung mit 20% zu rechnen und zu ber\u00fccksichtigen, dass sich Zinss\u00e4tze zwischen 1,50% (variabler Zins) und 2,90% (fester Zins) bewegen. Jedoch ist die Beratung durch Experten evident, um die beste Entscheidung zu treffen.<\/span><\/p>\n

Derzeit sind die Finanzierungsbedingungen f\u00fcr Hypotheken mit variablem, gemischtem oder festem Zinssatz optimal. Angesichts m\u00f6glicher Aufw\u00e4rtsspannungen bei den Zinss\u00e4tzen stellen sich jedoch langfristige feste oder gemischte Zinss\u00e4tze als beste Alternative dar f\u00fcr diejenigen Personen, die eine feste Quote sicherstellen m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n

Besichtigungen:<\/span> <\/strong><\/p>\n

Sie haben eine Schl\u00fcsselfunktion beim Kauf und Verkauf einer Immobilie und ist einer der Aspekte, die den Sektor in den letzten Monaten am meisten gel\u00e4hmt haben. Ab Phase 1 sind Hausbesichtigungen zul\u00e4ssig, sofern sie sich in derselben Provinz befinden wie der derzeitige Wohnsitz des zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufers. Obwohl Besichtigungen zur Abwicklung dieser Operationen unerl\u00e4sslich sind, helfen technologische Werkzeuge allen Beteiligten, nur die Besichtigungen herauszufiltern, die unbedingt erforderlich sind, sowie nur, wenn die Kaufentscheidung schon weit fortgeschritten ist. Nach dem Ende der Deeskalation k\u00f6nnen Termine auch ausserhalb der Provinz des Wohnsitzes wahrgenommen werden.<\/span><\/p>\n

Bei einer Besichtigung wird eine Personenbegrenzung empfohlen; vorzugsweise 3: der Immobilienagent und maximal zwei Personen in ihrer Funktion als K\u00e4ufer, wenn m\u00f6glich ohne Kinder. Sie sollten neben dem Einhalten der Schutz- und Hygienerichtlinien Folgendes beachten: das Tragen von Handschuhen und Mundnasenschutz sowie die Verwendung von hydroalkoholischem Gel f\u00fcr alle Teilnehmer, die Einhaltung des Sicherheitsabstandes von 1,5 bis 2 Metern und es so gut wie m\u00f6glich zu vermeiden, Gemeinschaftszonen der Immobilie wie Treppen und Aufz\u00fcge zu nutzen. Ausserdem m\u00fcssen die Verantwortlichen der Immobilienagentur nach jeder Besichtigung die R\u00e4ume f\u00fcr den n\u00e4chsten Besichtigungstermin l\u00fcften und desinfizieren.<\/span><\/p>\n

Gelegenheit zum Kauf<\/span><\/strong><\/p>\n

Neue Nachfrage:<\/span> <\/strong>Die \u201dBleib-Zuhause\u201d-Situation in den letzten Monaten hat viele Spanier dazu veranlasst, Faktoren ihres Heims unter die Lupe zu nehmen und Dinge neu zu analysieren, auf die sie vorher weniger geachtet hatten, wie z. B. Tageslicht; das Vorhandensein von offenen R\u00e4umen und Aussenbereichen wie Terrassen, G\u00e4rten oder Balkone sowie die Wohnfl\u00e4che der Immobilie selbst f\u00fchren dazu, dass ein grosser Prozentsatz der Menschen in naher Zukunft ihr Heim wechseln m\u00f6chten und die Nachfrage nach Wohnraum steigen wird.<\/span><\/p>\n

Jedoch<\/span> \u201cwird die Suche nach diesen Faktoren sich auf kurze Entfernungen beziehen, es sei denn, Unternehmen entscheiden sich daf\u00fcr, langfristig mehr auf Telearbeit zu setzen und es sich um keine Konjunktursituation\u00a0handelt; in diesem Fall k\u00f6nnte das Interesse an Wohnraum am Stadtrand oder ausserhalb grosser Stadtzentren steigen, da das Leben in der N\u00e4he des Arbeitsplatzes keine Priorit\u00e4t mehr hat\u201d.\u00a0 <\/span><\/em><\/p>\n

Arbeitsmarkt:<\/span><\/strong><\/p>\n

Aber wie sollte es auch anders sein, die Besch\u00e4ftigungssituation der K\u00e4ufer wird mittel- und langfristig die Eintrittskarte f\u00fcr den Kaufprozess und zur Untersuchung der Rentabilit\u00e4t eines Hypothekenkredits sein. Es stimmt jedoch, dass einige Verk\u00e4ufer in einer Notsituation oder wegen fehlender Liquidit\u00e4t auf dem Immobilienmarkt Angebote machen zu deutlich niedrigeren Preisen.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Tendenz zu moderaten und niedrigen Preisen:<\/span> <\/strong><\/p>\n

2<\/span>019 schloss mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 4% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu, nach Angaben des I. Immobilienbarometers der UCI und der SIRA, beobachtet die H\u00e4lfte der Branchenprofis eine Stabilisierung oder eine moderate Senkung der Immobilienpreise in diesem Jahr, 2020, verschuldet durch die Pandemie.<\/span><\/p>\n

Quelle:<\/span>\u201dGu\u00eda para la compraventa de viviendas en la fase 3\u201d, eine Initiative der UCI in Zusammenarbeit mit SIRA (Spanisch International Realty Alliance), Sonderausgabe \u201dInmocionate en Casa\u201d <\/span>https:\/\/www.inmocionate.com<\/span><\/a><\/u> (Juni 2020).<\/span><\/em><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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