{"id":231607,"date":"2020-05-04T12:26:53","date_gmt":"2020-05-04T12:26:53","guid":{"rendered":"https:\/\/canarinvestment.com\/was-wird-in-den-kommenden-monaten-mit-den-preisen-passieren\/"},"modified":"2020-05-04T12:26:53","modified_gmt":"2020-05-04T12:26:53","slug":"was-wird-in-den-kommenden-monaten-mit-den-preisen-passieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canarinvestment.com\/de\/was-wird-in-den-kommenden-monaten-mit-den-preisen-passieren\/","title":{"rendered":"WAS WIRD IN DEN KOMMENDEN MONATEN MIT DEN PREISEN PASSIEREN?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Diesbez\u00fcglich erreichen uns viele Anfragen von Verk\u00e4ufern, K\u00e4ufern und sogar von Kollegen aus unserer Branche.<\/p>\n

 <\/p>\n

Es tut mir leid, mitteilen zu m\u00fcssen, dass hierzu niemand eine Aussage treffen kann … noch nicht. Warum nicht? Weil wir alle darauf angewiesen sind, die Preise der Immobilien zu beobachten, die w\u00e4hrend und nach der Corona-Krise verkauft worden sind.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Um das Ganze besser verstehen zu k\u00f6nnen, ist es wichtig f\u00fcr Sie, zu wissen, wie ein Immobilienprofi \/ Gutachter eine Immobilie bewertet.<\/p>\n

 <\/p>\n

Man muss mit \u201dZeitzeugen\u201d arbeiten.<\/strong> Diese Zeugen sind H\u00e4user, die in den letzten Wochen \/ Monaten in derselben Umgebung verkauft wurden. Au\u00dferdem\u00a0m\u00fcssen sie in Typologie, Gr\u00f6\u00dfe und Eigenschaften der Immobilie sehr \u00e4hnlich sein, deren Wert wir ermitteln m\u00f6chten. Je zuverl\u00e4ssiger die Zeugen sind, desto pr\u00e4ziser wird die Bewertung sein.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Wir suchen aber auch Zeugen, die noch zum Verkauf stehen; d. h. Immobilien, die bereits auf dem Markt konkurrieren, aber noch nicht verkauft sind. Bevor man diesen Zeugen jedoch als Ma\u00dfstab\u00a0zugrundelegt, kommt es darauf an, dieses Objekt genau unter die Lupe zu nehmen.<\/p>\n

Es muss untersucht werden, wie lange sich die Immobilie bereits auf dem Markt befindet. Je l\u00e4nger das Objekt unverkauft auf dem Markt ist, desto weniger ist es uns als Zeuge dienlich. Denn das k\u00f6nnte ein Hinweis darauf sein, dass die Immobilie h\u00f6chstwahrscheinlich \u00fcberbewertet ist.<\/p>\n

 <\/p>\n

Des Weiteren sind diese Zeitzeugen sehr wichtig, weil sie uns Aufschluss dar\u00fcber geben, wie sich der Angebotsmarkt verh\u00e4lt: Kann man schon erkennen, ob seit Beginn der COVID-19 Krise Preisanpassungen auf den Immobilienportalen vorgenommen worden sind? Die Antwort ist ein vages Ja. Aber kann man das verallgemeinern? Sagen wir es mal so: all jene Verk\u00e4ufer, die eine gr\u00f6\u00dfere\u00a0Dringlichkeit zum Verkauf haben, sind auch anf\u00e4lliger f\u00fcr Anpassungen gewesen. Von welchem Prozentsatz sprechen wir?<\/p>\n

 <\/p>\n

Nun, wir w\u00fcrden sagen, dass sich dieser in unserer Region um die 5% bewegt; in wenigen F\u00e4llen mehr. Diese Daten beziehen sich auf den heutigen Stand auf den Immobilienportalen in der Region Costa Maspalomas, obwohl ab n\u00e4chster Woche viele \u00c4nderungen zu erwarten sind. N\u00e4mlich dann, wenn die Immobilienfirmen ihre Gesch\u00e4ftst\u00fcren wieder \u00f6ffnen werden. Wir glauben, dass die Prozentzahl dann in etwa bei 10% liegen wird.<\/p>\n

 <\/p>\n

Und wird das reichen? Wir werden das im Laufe der n\u00e4chsten Wochen sehen. H\u00f6chstwahrscheinlich NICHT. Aber wie Sie sehen, es ist sehr einfach zu verkaufen, selbst wenn der Preis einer Immobilie stark gestiegen ist, wenn eine gro\u00dfe Nachfrage besteht; und umso einfacher verh\u00e4lt es sich bei Verk\u00e4ufen zu Schn\u00e4ppchenpreisen in komplizierten Momenten. Aber es nur gerecht und fair, dabei den korrekten Wert zu ermitteln, damit weder der Verk\u00e4ufer noch der K\u00e4ufer mehr verlieren als unbedingt notwendig. <\/strong><\/p>\n

Aus diesem Grunde wird sich das Preisfestlegungssystem nicht vor Ablauf von zwei bis drei Monaten regulieren.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Aber nicht nur in Zeiten wie diesen finden wir auf den Immobilienplattformen viele \u00fcberbewertete Immobilien. Und es tut uns leid zu sagen, dass die meisten dieser Anzeigen von Privatpersonen stammen. Obwohl einige Agenturen nicht davonkommen werden, gerade weil sie “den Finger in die Luft strecken, um zu sehen, woher der Wind weht”. Sicher ist, dass es ihnen an Zeugen mangeln wird, die verkauft worden sind (den ber\u00fchmten Nachbarn, der BEHAUPTET, 20.000\u20ac mehr beim Verkauf erzielt zu haben, kennen wir alle).<\/p>\n

 <\/p>\n

CANARINVEST PROPERTIES<\/strong> arbeitet mit verschiedenen Werkzeugen, um die korrekten Zahlen zu ermitteln:<\/p>\n

 <\/p>\n