Description

Ort:~~Das Haus liegt sehr attraktiv im östlichen Teil der Calle Nayra, Arguineguín. Das Grundstück umgibt das gesamte Haus. Sehr gute Sonnenbedingungen. Meerblick vom Balkon.~~Nur 10 – 15 Gehminuten zum Zentrum des Fischerdorfes. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände in unmittelbarer Nähe; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der vor einigen Jahren renovierte Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Dieser ist zu Fuß in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es eine Reihe von leicht zugänglichen Bergpfaden in der Nähe. Besonders gute Lage in einer ruhigen Wohngegend.~~Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Grundstück (ebenso ein Parkplatz auf dem Grundstück). Wenig Verkehr, Einbahnstraße.~~~Inhalt:~~Einfacher Treppenzugang zum Außenbereich durch eine solide Eingangstür vom Straßenniveau oder durch das wenige Meter entfernte Autotor. Tür und Tor in Weißaluminium. Vom Parkplatz aus sind es nur 2 Stufen bis zum Garten- und Terrassenbereich. Platz genug, um eine Rollstuhlrampe zu installieren. Der größte Teil des Außenbereichs, der das Haus umgibt, ist gefliest. Allerdings gibt es vor dem Haus zur Straße hin, an einer Seite und an der Rückseite des Hauses ein großes Blumenbeet mit exotischen Pflanzen und Bäumen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Sehr gut geeignet für die Haltung eines Hundes. Bewässerungssystem. Im hinteren Teil haben die Eigentümer einen angenehmen, überdachten Essbereich mit Holztischen und -bänken eingerichtet. Abfluß. Kühlschrank draußen. Es ist ein ruhiger und privater Bereich, der auch als Büro genutzt wurde. Teile der Terrasse vor dem vorderen Wohnzimmer sind ebenfalls überdacht und haben Markisenstoff für zusätzlichen Sonnenschutz. Ein Esstisch mit 6 bequemen Gartenstühlen steht hier, damit Sie etwas Schatten finden können, während Sie ein ausgezeichnetes Essen im Freien genießen. Am Ende der Terrasse wurden schöne, konstruierte Bögen aufgestellt, die ein herrschaftliches Gefühl vermitteln. Für diejenigen, die zusätzliche Markisenlösungen wünschen, können diese als Rahmen verwenden. Glasschiebetüren mit Aluminiumrahmen in Richtung Haupteingang. Hübsche Außenbeleuchtung auf der Terrasse bei Einbruch der Dunkelheit. Steckdose. Abstellraum mit Regalen unter der Treppe zum zweiten Stock. Sehr gute Sonnenedingungen.~~Zugang zum Haus selbst sowohl durch die Terrassentüren an der Vorderseite als auch durch die Eingangstür an der Seite.~~Sie betreten das sehr geräumige Wohnzimmer direkt von beiden Eingängen. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus. Schöne Aussicht auf den Garten. Das Wohnzimmer ist mit 2 blauen Sofas, einem Couchtisch, einem Beistelltisch und einer Sitzecke eingerichtet.~~Die Küche ist durch einen schönen Bogen halb vom Wohnzimmer getrennt und mit zwei Fenstern ebenfalls sehr hell. Sie hat Ober- und Unterschränke aus Massivholz und bietet folgende Elektrogeräte: Stahlfarbener Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Backofen. Induktionskochfeld mit 4 Platten. Dusntabzugahaube. Arbeitsplatte und Sockel in schwarzem und weißem Granit. Wasserfilter.~~Wäschekammer hinter der Küche mit Waschmaschine, Spüle und diversen Aufbewahrungs- und Regallösungen. Hängeschränke. Heißwasserboiler. Bügelbrett. Kleines Fenster im oberen Teil. Von der Wäschekammer kommen Sie direkt in den Garten hinter dem Haus. Von hier aus bequemer Zugang zur Küche. Sehr praktisch, wenn Sie Gäste zum Abendessen haben.~~Das Erdgeschoss verfügt ansonsten über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer selbst. Das größte Schlafzimmer ist mit zwei zusammengestellten, bequemen Betten, zwei Nachttischen, cremefarbenen Kleiderschränken entlang der gesamten Wand, einer Kommode, einem Schreibtisch und Regallösungen ausgestattet. Jalousien für die Fenster. Das angrenzende Badezimmer ist mit blauen Wandfliesen in Marmormuster gefliest. Beige Bodenfliesen wie anderswo im Haus. Doppelwaschbecken mit weiß marmorierter Arbeitsplatte. Spiegel entlang der gesamten Wand. Fenster für zusätzliche Belüftung. Guter Stauraum unter den Waschbecken. WC-Dusche. Duschecke. Weißer Schrank für Handtücher etc.~~Das zweite Schlafzimmer blickt auf den Garten an der Vorderseite und hat zwei Rundbogenfenster. Jalousie. Das Zimmer ist möbliert mit einem Einzelbett, Gästebett, Schreibtisch mit Stuhl, Kleiderschrank und Regal.~~Badezimmer auf dem Flur mit einfachem Zugang sowohl für diejenigen, die das letztgenannte Schlafzimmer nutzen, als auch für Gäste im Allgemeinen. Die Wände des Badezimmers sind in Beige-/Grau-/Weißtönen gefliest. Badewanne. Spiegel über dem Waschbecken. Fenster. Kommode im Flur. Wenn jemand die Wand zwischen Wohnzimmer und Flur entfernen möchte, um eine noch offenere Lösung zu erhalten, ist dies problemlos möglich, da keine tragende Struktur vorhanden ist. ~~Der ERSTE STOCK hat einen Treppenzugang von außen durch die Einfahrt. Dies bedeutet, dass, obwohl das Haus rechtlich als 1 Einheit registriert ist, das Haus de facto in 2 vollständige, separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dies ist eine perfekte Lösung, wenn Sie Gäste zu Besuch haben und zusätzliche Privatsphäre wünschen oder wenn Sie vermieten möchten. Die Eigentümer haben das Obergeschoss vermietet und hatten keine Probleme mit der Privatsphäre gegenüber den Mietern oder umgekehrt.~~Schön dekorierte Treppe mit Blumentöpfen und Figuren bis zum Dachgeschoss. Praktischer Kleiderschrank am überdachten Eingangsbereich. Außenleuchten.~~Heller Flur mit dem Schlafzimmer rechts. Dieses ist mit einem Doppelbett, 2 Nachttischen und Kleiderschränken mit Schiebetüren entlang der gesamten Wand ausgestattet. Wandmontierter Flachbildfernseher. Fenster.~~Die Küche befindet sich links im Flur und ist natürlich durch eine Küchenzeile vom Wohnzimmer getrennt. Die Küche hat Ober- und Unterschränke aus Holz und die folgenden im Dezember 2020 gekauften Elektrogeräte sind im Kauf enthalten: Waschmaschine, Glaskeramikkochfeld mit 3 Platten, Dunstabzugshaube, Backofen und ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ebenfalls neueren Datums. Weißes Regal. Esstisch mit Stühlen aus Holzmaterial, das zur Kücheneinrichtung passen. 2 große Fenster zur Terrasse.~~Praktische Aufbewahrung mit verschiedenen Regallösungen. Heißwasserboiler. Mikrowelle. Kleines Fenster. Regal über der Tür für zusätzlichen Stauraum.~~Das Badezimmer befindet sich direkt neben dem Abstellraum. Dieses ist in den gleichen Farbtönen gefliest wie das Gästebad im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Raindance-Duschkopf, WC-Dusche, Spiegel über dem Waschbecken und diversen Schränken/Kommode ausgestattet. 2 schön geschwungene Fenster im gleichen Stil wie im Rest des Hauses.~~Das schöne Wohnzimmer hat eine Kontrastwand in Grau und ist mit einer blauen Sofa-Chaiselongue, einem weißen Schrank mit Vitrine, einem Sofa und einem Relieftisch und einem TV-Möbel mit einem Regal darüber eingerichtet. Wandmontierter Flachbildfernseher auch hier. Sowohl durch die Fenster in der Küche als auch durch die Terrassentüren dringt viel Licht in den Alltagsraum. Letztere führen Sie hinaus auf den geräumigen, langgestreckten Balkon mit einem wunderschönen Blick auf den Atlantik, die Berge und die hübschen Gebäude in der Umgebung. Sonne von morgens bis weit in den Nachmittag hinein. Dieser Außenbereich ist mit einem runden Tisch mit dazugehörigen Stühlen, 2 Sonnenliegen und einem kleinen Tisch ausgestattet. Viel Bodenfläche. Am Ende wurde ein großer Schrank für zusätzlichen Stauraum / Geräteschuppen eingerichtet. Wunderschöne, weiße Verandasäulen, die einen majestätischen Look erzeugen. Vormieter haben für zusätzliche Privatsphäre eine grüne Abdeckung am Geländer angebracht. Diese kann natürlich entfernt oder ersetzt werden.~~~Zusatzinformation:~~Schöne Zierleisten in der Decke im ganzen Haus. Sehr aufwendig.~~Helle Wände sozusagen im ganzen Haus (bis auf eine Kontrastwand), die das Haus größer und heller erscheinen lassen.~~Hübsche Bodenfliesen in Beigetönen.~~Downlights in der Decke.~~Highspeed-Internet mit Glasfaserkabel wurde installiert. Der Käufer muss einen Vertrag mit einem Anbieter abschließen. Es gibt auch mehrere Firmen, die ausländische Fernsehsender anbieten.~~Alarm – erfordert auch ein eigenes Abonnement.~~Die Immobilie wird, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einige Dekorationsgegenstände, die der Immobiliengesellschaft gehören., möbliert verkauft.~~Keine Gemeinschaftsgebühren.~~Das Haus kann sowohl kurzfristig als auch langfristig gemietet werden, da es sich in einem Wohngebiet befindet.~~~Standard:~~Baujahr: ca. 1996.~~Guter Standard. Einzugsbereit.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

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