Description

Achtung! Die Gemeinschaftskosten von 320 Euro monatlich sinken im März 2025 auf 210 Euro monatlich, sofern die Eigentümergemeinschaft nichts anderes beschließt.~ ~~Standort:~ ~Die Immobilie befindet sich in der beliebten Anlage „Guanabara Park“ im neuen Tal von Puerto Rico. Zugang über eine Treppe vom Haupteingang nach unten.~ ~Das Duplex liegt in der ersten Reihe der Anlage ohne störende Vorbauten. Eckeinheit.~ ~Vor dem Reihenhaus befindet sich ein offener Gemeinschaftsbereich. Es gibt eine informelle Vereinbarung mit den Nachbarn, dass die Eigentümer den Teil vor ihrem Grundstück nutzen können, um Tische und Stühle etc. aufzustellen. Dies ist ein beliebter Essbereich, wenn die Eigentümer Gäste haben, da es ein perfekter Ort ist, um den Sonnenuntergang zu genießen wenn der Tag zum Abend wird.~ ~Das neue Tal ist bekannt für seine ruhige und friedliche Atmosphäre. Hier gibt es auch einen Park mit malerischer Landschaft; perfekt, um ein Buch zu lesen oder einfach die Stille zu genießen.~ ~Der Hafen, der Strand und die Innenstadt von Puerto Rico mit all ihren Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.~~In der Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum, das einen gut sortierten Supermarkt und mehrere renommierte Restaurants bietet. Ansonsten gibt es mehrere Einkaufszentren im Zentrum von Puerto Rico, die zu Fuß erreichbar sind.~ ~Der Komplex liegt in der Nähe der Berge und der beliebten Bergwanderwege.~ ~ ~Registerdaten:~ ~Das “Reihenhaus” besteht eigentlich aus 2 Wohnungen, die mit einer Innentreppe zu 1 Einheit zusammengefasst wurden. Es ist daher im Grundbuch als 2 Wohnungen (mit je 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) eingetragen. Die Immobilie gilt auch als 2 Einheiten gegenüber der Eigentümergemeinschaft.~ ~ ~Erdgeschoss:~ ~Eingang über die schöne Terrasse mit Meerblick. Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet sowohl Platz für einen Esstisch als auch für eine Sofagruppe. Großer, offener Gemeinschaftsbereich an der Vorderseite. Neue horizontale und vertikale Markisen. Die Senkrechtmarkise vor der Hauptterrasse ist transparent in der Mitte , damit Sie die schöne Aussicht genießen können.~ ~Das Wohnzimmer ist in den Grundfarben Schwarz, Grau und Beige/Braun eingerichtet. Helle Bodenfliesen aus Keramik in Holzoptik. Weiß gestrichene Wände, die den Raum “sauber” und geräumig erscheinen lassen. Die Terrassentüren und seitlichen Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt. Mobile Klimaanlage. Schwarzes Ledersofa, das zum Ausziehen einrastet. Graues Stoffsofa zur Küche hin. TV-Möbel und diverse Tische.~ ~Die moderne Küche befindet sich direkt hinter dem Wohnzimmer (offen). Diese erstreckt sich praktisch über die gesamte Wand, abgesehen vom Treppenhaus. Hochglänzende weiße Küchentüren, einige haben auch Glastüren mit Lichtern darin. Chromfarbene Geräte wie Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Moderne Türgriffe in der gleichen Farbe. Beige Arbeitsplatte. Praktische und pflegeleichte Dekowand im Steinmuster in Rot/Beige. Viel Stauraum in der Küche allgemein und viel Platz zum Kochen. Downlights in der Decke.~ ~Neben der Küche finden Sie das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der Raum wird derzeit als Büro genutzt. Schiebefenster mit Meerblick. Deckenventilator. Beige Bodenfliesen und weiße Wände. Sehr einfach einzurichten/zu dekorieren.~ ~Vor ein paar Jahren haben die Eigentümer neben diesem Zimmer ein praktisches “ensuite” Badezimmer gebaut. Das Badezimmer ist mit modernen Möbeln in hochglänzendem Weiß ausgestattet; Schubladen unter der Spüle und ein Hochschrank. Spiegel. Heißwasserboiler. Geräumige Dusche. Weiße, glänzende Fliesen an den Wänden und Beigetöne auf dem Boden.~ ~Die beiden Stockwerke sind durch eine maßgefertigte, bequeme Treppe aus kostbarem und seltenem Holzmaterial (Roteiche) verbunden. Im Obergeschoss gibt es eine Außentür zum Gemeinschaftsbereich auf dieser Ebene (Sicherheitstür). Spiegelschrank mit Schiebetüren, Stauschrank mit Waschmaschine und Warmwasserboiler (versteckt im Schrank beim Badezimmer.)~ ~Das Badezimmer ist weiß gefliest, in der gleichen Farbe wie die Badezimmermöbel. Eckduschabtrennung mit Glastüren. Spiegel mit Downlights und der gleichen Art von Beleuchtung in der Decke. Fenster für zusätzliches Licht und Belüftung. Rot/beiger Zierstein an Teilen der Wand(en), die zur Küchenwand passen. Dadurch entsteht ein lebendiger Kontrast zum ansonsten weißen Badezimmer.~ ~Schlafzimmer 1 im Obergeschoss verfügt über ein weißes Doppelbett mit zusätzlichem Stauraum. Deckenventilator. Beige Bodenfliesen. Weisse Wände. 1 Kontrastwand im Leopardenmuster und Vorhänge im Leopardenmuster. Weiße Sonnenschutzvorhänge. Mobile Klimaanlage. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf den Atlantischen Ozean. Hier ist es je nach Jahreszeit vom späten Vormittag bis zum späten Nachmittag/Abend sonnig. Neue Markisen (vertikal und horizontal). Auf dem Balkon wurden vor einigen Jahren neue Fliesen verlegt.~ ~Schlafzimmer 2 im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem weißen Doppelbett mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Einbauschränke mit Spiegeltüren. Die Grundfarben sind weiß, beige und grau. Schiebefenster. Mobile Klimaanlage.~ ~ ~Die Immobilie wurde 2015 saniert und laufend renoviert und seitdem gut gepflegt.~ ~Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.~ ~ ~Der Komplex:~~Die Anlage ist gut gepflegt und der Poolbereich wurde kürzlich renoviert. Beheizter Pool in den Wintermonaten.~ ~Glasfaser an den sich alle Eigentümer auf Wunsch anschließen können. (Jeder Eigentümer muss sich anmelden und eine monatliche Gebühr zahlen.)~ ~Derzeit hat die Eigentümergemeinschaft einen sehr aktiven multinationalen Vorstand, dessen Ziel es ist, eine gute Atmosphäre zwischen den Nachbarn zu schaffen und sicherzustellen, dass sich der Komplex in einem guten Zustand befindet.~ ~ ~ ~Parken:~~Den Eigentümern der Wohnungen/Reihenhaus steht ein privater Garagenplatz sowie ein Abstellraum im Nebengebäude “Inagua” zur Verfügung. Diese werden für insgesamt 20.000 € (zusätzlich zum in der Anzeige angegebenen Preis) verkauft. Für diese Objekte werden zusätzlich 30 € an Gemeinschaftskosten an die Eigentümergemeinschaft in Inagua gezahlt. Da es im Guanabara-Park keine Garagenplätze gibt, erhöht dies zweifellos den Gesamtwert.~ ~Dies ist eine einmalige Gelegenheit und die Immobilie ist einen Besuch wert, da es in der Gegend von Puerto Rico nur sehr wenige Immobilien mit 3 Schlafzimmern gibt.~ ~Hinzu kommt, dass einzelne Einheiten des Komplexes für über 200.000 Euro verkauft wurden. In diesem Fall wird jede Einheit für nur 137.500 Euro verkauft! Wenn eine Familie oder ein paar Freunde kaufen, kann die Immobilie auf Wunsch physisch wieder in 2 Einheiten geteilt werden, da dies gemäß der Eintragung im Grundbuch wäre.~ ~Es ist legal, im Guanabara-Park sowohl kurz- als auch langfristig zu vermieten. Für kurzfristige Vermietungen, die über touristische Kanäle veröffentlicht werden, muss eine Ferienhauslizenz erworben werden.~ ~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~ ~Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung – unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

Tour Virtual

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