Description

Standort:~~Die Wohnung befindet sich im beliebten Komplex Malibu auf dem Gipfel des Osthügels in Puerto Rico und bietet Blick auf das wunderschöne Neue Tal, den Yachthafen und das Meer. Ruhige und friedliche Gegend.~~Direkter Zugang zu gut besuchten Wanderwegen in den Bergen, von denen aus Sie nach Arguineguín wandern können. Treppen zum Neuen Tal führen hinunter zum Park, zum Einkaufszentrum Las Olas und zum Yachthafen. Der Strand in Puerto Rico und die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar. 3 Einkaufszentren, Geschäfte aller Art, Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants, Bars usw.~~Die Immobilie liegt im attraktivsten Teil der Anlage und bietet somit einen unglaublich schönen Meerblick. Nach Osten ausgerichtete, offene, sonnige Terrasse.~~Nur 1 Etage tiefer vom Haupteingang. Zugang mit Aufzug. Es gibt keine Nachbarn über der Wohnung. (Dach ragt Freie).~~~Parkplatz und Abstellraum:~~Parkplatz und Abstellraum müssen für einen Aufpreis von 9.000 Euro bzw. 5.000 Euro, insgesamt also 14.000 Euro, erworben werden. In Malibu gibt es nur 10 Parkplätze, was den Besitz eines solchen sehr attraktiv macht. Der Abstellraum ist mit insgesamt 9,95 m2 (konstruierte Fläche) besonders geräumig.~~~Inhalt:~~Die Wohnung macht mit weißen Wänden (neu gestrichen) und hellen, beigegrauen Bodenfliesen einen hellen und hübschen Eindruck.~~Eine offene Küchen- und Wohnzimmeranordnung sorgt für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung.~~Am Eingang gibt es einen hohen weißen Schrank mit einem oberen Teil für zusätzlichen Stauraum. Großer Tresor. Eine Klimaanlage über der Tür kühlt die gesamte Wohnung.~~Die Küche ist mit hochglänzend weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Fenster in der Küchenzeile für zusätzliche Belüftung.~~Arbeitsplatte aus massivem Granit und Rückwand mit weißen, rechteckigen Fliesen, die leicht sauber zu halten sind.~~Geräte: Weißer Kühlschrank mit Gefrierfach und Backofen, Induktionskochfeld mit 4 Platten und Dunstabzugshaube.~~Schöner Essbereich mit Klapptisch, der bei Bedarf vergrößert werden kann. Bequeme Stühle aus schwarzem Kunstleder.~~Gemütliches Wohnzimmer mit grauem Schlafsofa (neu), weißem Couchtisch mit Glasplatte (neu), TV-Bank, Vitrine und weißen Regalen über dem Fernseher.~~Direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die außergewöhnlich schöne und geräumige Terrasse. (Das Schlafzimmer hat auch einen direkten Zugang.) Der Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet und hat Sonne vom Morgen an, aber auch den ganzen Nachmittag über, da er völlig offen ist und so hoch im Gelände liegt.~~Die Terrasse ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt und mit einem Esstisch aus Holz mit passenden Stühlen und einer braunen Sofagarnitur im Rattanstil möbliert. Hier gibt es ausreichend Platz für Sonnenliegen. Balkonschrank. Wandhalterung für Reinigungsutensilien.~~LED-Leuchten an beiden Verandawänden machen es abends besonders gemütlich.~~Große, elektrische Markise, die den gesamten Außenbereich abdeckt. Diese kann auch heruntergezogen und vorne befestigt werden (transparent).~~Frisch gestrichene und schön dekorierte Blumenkästen. (Kann nicht mit Blumen geschmückt werden, die gegossen werden müssen.)~~Das Schlafzimmer, das auch direkten Zugang zur schönen Terrasse hat, ist geräumig und luftig. Es ist mit einem großen Doppelbett, 2 weißen Nachttischen, Kleiderschrank mit Schiebetüren, weißen Schuhschränken (platzsparend) und einem Wandregal ausgestattet.~~Das Badezimmer, das sich neben dem Schlafzimmer befindet, hat hübsche, rechteckige Wandfliesen in Weiß und den gleichen hellen Boden wie der Rest der Wohnung. Schöne, breite Badezimmermöbel in Hochglanz-Weiß mit einem Spiegel darüber. Lampe. Duschecke mit Milchglasfenstern im oberen Teil zur Decke hin. Hohes, schmales Regal. Waschmaschine. Warmwasserboiler.~~Die Wohnung wird bis auf persönliche Gegenstände möbliert verkauft. (Es werden im Abstellraum noch diverse Einrichtungsgegenstände zurückbleiben.)~~Die Immobilie wurde sozusagen komplett renoviert (ca. 2015) und es wurde gerade neu dekoriert.~~~Der Komplex:~~Die Anlage verfügt über einen großen Gemeinschaftspool mit ausgedehnten Sonnenterrassen, einen Tennisplatz und einen Spielbereich mit Tischtennisplatte. Fitnessstudio mit verschiedenen Geräten.~~Rezeption für zusätzlichen Service.~~Die Eigentümergemeinschaft selbst hat eine Vermietungsfirma gegründet. Wenn Sie also vermieten möchten, muss die Vermietung über diese Firma organisiert werden. Tolles System. Vorteilhaft für die Eigentümer.~~Aufzug.~~Gut funktionierende, internationale Eigentümergemeinschaft.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~ ~Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung – unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~~

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