Description

Standort:~~Das Reihenhaus liegt schön auf einem Hügel in Loma Dos, genauer gesagt in der Avenida de Mencey. Nur 1 direkter Nachbar. Da das Haus an einer Ecke liegt, hat es zusätzliche Fenster und ist daher heller und die Terrassenbereiche sind viel größer als normal. Schöne Aussicht auf den Atlantischen Ozean.~~Etwa 15 Gehminuten zum Zentrum von Arguineguín. Hier finden Sie alles, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria benötigen; – Lebensmittelläden, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände in unmittelbarer Nähe; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der vor einigen Jahren renovierte Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Dieser ist zu Fuß innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern gehen, gibt es eine Reihe von leicht zugänglichenBergpfaden in der Nähe. Sehr gute Lage in einer ruhigen Wohngegend.~~~Inhalt:~~Direkter Zugang von der Avenida de Mencey über eine Rampe ins Untergeschoss und direkt in den Haupteingang des Hauses (nur drei niedrige Stufen nach oben). Auch direkter Zugang zur seitlichen Terrasse.~~Das Haus ist außen weiß gestrichen und zart mit Naturstein verziert. Weiße, verstellbare Aluminium-Rollläden für Fenster und Terrassentüren dienen sowohl als Sonnenschutz als auch als zusätzliches Sicherheitselement.~~Trennwände und Grundstücksgrenzen sind ebenfalls mit schönem Naturstein verkleidet.~~~Untergeschoss:~~Sehr geräumiger Keller, der sowohl als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Diverse Regale und Schränke zur Aufbewahrung. Wäschetrockner. Komplettes Badezimmer mit Dusche. Fenster.~~An der Rampe zum Untergeschoss sind Wasserzähler und Absperrhahn in einem weißen Aluminiumschrank mit guter Tiefe untergebracht. Zusätzlicher Stauraum. Kann verschlossen werden.~~~Erdgeschoss:~~Weißes, abschließbares Aluminiumtor zur Einfahrt des Grundstücks. Der Zugangsbereich ist wie die übrigen Terrassenbereiche rund um das Haus terracottafarben gefliest. Ebenfalls abschließbares Tor vor dem seitlichen Außenbereich.~~Grau gestrichene Wände und beige Bodenfliesen im Erdgeschoss.~~Wenn Sie das Haus durch die solide Sicherheitstür betreten, kommen Sie direkt in einen kleinen Flur. Davor finden Sie ein sauberes und praktisches Gäste-WC mit hellbeigen Mosaikfliesen und einem stilvollen, runden Spiegel mit LED-Beleuchtung über dem Waschbecken. Belüftung.~~Offene Lösung zwischen Wohnzimmer und Küche. Als erstes gelangt man in den Küchenbereich. Dieser ist hell und geräumig und hat ein beiges Dekor mit Ober- und Unterschränken. Arbeitsplatte und Frühstücksbar aus schwarzem Stein mit glänzender Oberfläche. Ausstattung: Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikplatte mit 4 Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und großer Kühlschrank mit Gefrierfach. Abschließbares Fenster mit Aluminiumrahmen. Alle Fenster und Terrassentüren sind aus dem gleichen Material gefertigt.~~Runder Esstisch mit modernen grauen Stühlen. (Diese werden auch für die Frühstückstheke verwendet.) Wandhängender Vitrinenschrank darüber.~~Solide Sicherheitstür zur seitlichen Terrasse bei der Frühstückstheke.~~Das Wohnzimmer ist mit einem grauen, drehbaren Stuhl mit Fußschemel ausgestattet. (Ein zusätzlicher Sessel des gleichen Typs steht im Wintergarten.) Geräumiges, bequemes Sofa in L-Form mit hochwertigem Kopfteil (gleiche Farbe). Das Sofa ist ausziehbar und kann als Schlaffcouch genutzt werden. Wohnzimmer und Relieftisch mit Glasplatte. Weißer, dreiteiliger Hochglanz-TV-Schrank unter der Treppe. Klimaanlage.~~Vom Sofabereich aus gelangt man direkt in einen überdachten Wintergarten mit Terrassentüren an der Front und seitlichen Fenstern. (Aluminiumkonstruktion). Dieser Anbau wurde vom Vorbesitzer vor vielen Jahren vorgenommen und muss daher als konsolidiert betrachtet werden. Der Wintergarten ist mit einem großen, L-förmigen Rattan-Sofa in Beige/Braun und einem passenden Tisch ausgestattet. Weißer Bereich mit Vitrine. Hier befindet sich der zweite drehbare Stuhl. Dieser hat auch einen eigenen Fußhocker.~~Direkter Ausgang von hier zu einem gigantischen Außenbereich, von dem man nur träumen kann! Der Teil vor dem Wintergarten hat eine relativ quadratische Form und ist dadurch sehr einfach einzurichten bei gleichzeitig viel freiem Durchgang. Die Terrasse auf dieser Seite ist mit einem Esstisch im braunen Rattan-Stil mit dazugehörigen Stühlen, 2 Sonnenliegen und verschiedenen Dekorationen ausgestattet. Integrierte Sitzbank. Feine Blumenbeete mit weißem Zierstein. Außengrill. Aufbewahrungsbox für Kissen etc.~~Der seitliche Teil der Terrasse ist mit 2 Gruppierungen von 2 schwarzen Gartenstühlen mit hoher Rückenlehne und dazugehörigen Tischen ausgestattet. Meerblick vom Teil bei der Garageneinfahrt. Große, weiße Aluminiumschränke, in denen sich ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Waschmaschine und Waschutensilien befinden. Abschließbar.~~Sonne von morgens bis abends auf der Terrasse.~~~Obergeschoss:~~Treppe aus Marmorstein bis zu einem geräumigen Verteilerkorridor mit Kommode und Spiegel.~~Schlafzimmer 1 ist Nordost ausgerichtet und ist mit zwei verbundenen, elekrtisch heb- und senkbaren, Betten mit Nachttischen auf jeder Seite und einem Einbauschrank ausgestattet. Weisse Wände. Klimaanlage. Privater Balkon mit Meerblick. Gute Belüftungsmöglichkeiten. Sonnenschutz vor der Terrassentür.~~Das Badezimmer befindet sich zwischen den Schlafzimmern und ist in Beigetönen gefliest. Gute Größe. Es ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem weißen Badmöbel mit Spiegel darüber und integrierter Beleuchtung ausgestattet. 2 Fenster im Bad mit verstellbaren Alu-Rollläden. Perfekt für zusätzliche Belüftung.~~Schlafzimmer 2 ist nach Südwesten ausgerichtet. Es ist grau gestrichen und mit einem modernen Doppelbett in Hochglanz-Weiß mit passenden Nachttischen, passenden Kommoden und Einbauschränken ausgestattet. Tresor. 2 Fenster und Terrassentür mit verstellbaren Aluminium-Rollläden. Wenn Sie die Tür und die Fenster öffnen, bekommen Sie einen guten Luftzug von der angenehmen Meeresbrise. Der zu diesem Schlafzimmer gehörende Balkon hat einen fantastischen Meerblick. Toller Blick auch auf die Terrasse im unteren Teil.~~~Die Dachterrasse:~~Die Dachterrasse ist geräumig und bietet einen 360-Grad-Blick auf die Berge, Arguineguín und das Meer. Malerischer Meerblick, der an ein Gemälde erinnert. Die obere Terrasse ist mit 4 schwarzen Gartenstühlen mit hoher Rückenlehne und einem schwarzen runden Tisch ausgestattet. Tiefer Schrank mit Aluminiumtür, in der sich der Safe befindet. Vorne ein modernes Glasgeländer.~~~Teile der Konstruktion sind größer als im Grundbuch angegeben. Beispielsweise ist die tatsächliche Größe des Kellers und der Dachterrasse größer als die registrierte.~~Im Eigentumsregister in Mogán eingetragene Flächenmaße::~~”..Es besteht aus einem Untergeschoss und zwei Stockwerken über dem Boden. Das Grundstück misst 205 m2. Das Untergeschoss hat eine bebaute Fläche von 33,41 m2. Der erste Stock hat eine bebaute Fläche von 39,36 m2 + Terrasse von 14,10 m2. Der zweite Stock misst 40,14 m2 bebaute Fläche, Dachterrasse von 10,27 m2, Parkplatz von 19,06 m2, Zugang und Mauern nehmen eine Fläche von 21,10 m2 ein, und der Garten im hinteren Teil und an den Seiten nimmt eine Fläche von 111,38 m2 ein… “.~~~Zusätzliche Information:~~Keine Gemeinschaftskosten!~~Alarm mit Kameraüberwachung von Prosegur. Ein eigenes Abonnement muss vom Käufer unterzeichnet werden.~~Das Haus wird möbliert und ausgestattet verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen.~~In der Garage sind nur Regale und Schränke (Festeinbauten) und ein Wäschetrockner enthalten.~~Übernahme vorzugsweise Anfang November 2023.~~~Standard:~~Guter Standard. Baujahr: ca. 2000.~~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

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