Description

Ort:~~Das Gebäude liegt sehr zentral in el Tablero, genauer gesagt in der Calle Brasil. In derselben Straße gibt es mehrere örtliche Geschäfte, Betriebe und Cafés. Nur zwei Gehminuten zur Hauptstraße mit weiteren Geschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants etc. Nur 4 Gehminuten zum Mercadona und nur 10 Gehminuten zum Einkaufszentrum in El Tablero. Ideale Lage! Eine kurze Fahrt zum nächsten Strand, der etwa 4 Kilometer entfernt ist. El Tablero liegt oberhalb von Sonnenland, mit Playa del Inglés und San Fernando im Osten und Meloneras im Westen. Perfekt für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend wohnen, aber dennoch alle Einrichtungen und Aktivitäten in der Nähe haben möchten.~~~Inhalt:~~Das Gebäude eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit, hervorragende Mieteinnahmen zu erzielen. Das Gebäude kann ganz oder teilweise vermietet werden.~~~Auf Straßenniveau befinden sich zwei separate Grundstücke (im Grundbuch als 1 eingetragen) von insgesamt ca. 150 m2. Die Räumlichkeiten können für kommerzielle Aktivitäten, Lagerung, Garage für mehrere Autos usw. genutzt werden. Eines wurde mit grauen Bodenfliesen renoviert und mit weißen Wänden frisch gestrichen. Manuelles Garagentor mit integrierter Normaltür. Große, rollstuhlgerechte Toilette. Brandneue Badezimmerarmaturen; Toilette, weiße Badezimmermöbel mit integriertem Waschbecken und rundem Spiegel mit LED-Licht. Die Verkäufer verfügen über ein Zertifikat für die Wasserinstallation, so dass das Wasser angeschlossen werden kann, wenn jemand dort eine gewerbliche Tätigkeit ausüben möchte. Der andere Raum wurde frisch gestrichen und verfügt über ein elektrisches Garagentor.~~~Separater Eingang für die Wohneinheiten. Treppenhaus mit Granitfliesen am Boden (wie in weiten Teilen der restlichen Immobilie). Fenster auf jeder Etage sorgen für viel Tageslicht.~~Treppe hinauf zur ersten Wohnungsebene:~~Die erste Etage mit einer bebauten Fläche von ca.159,59 m2 befinden sich:~~Verschiedene Flure~Großer Flur/Esszimmer~Geräumiges Wohnzimmer~Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen seitlichen, flüchtigen Blick auf das Meer.~Separate Küche mit Holzmöbeln und Esstisch~Großzügiges Badezimmer mit Badewanne~Abstellraum~Patio/Waschküche~Eine weitere Terrasse/Flur~~Auf dieser Etage befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer:~-1 mit Zugang zum Balkon~-2 mit Fenster zur Terrasse~-1 ohne Fenster, aber mit 2 Türen~~Das Erdgeschoss sollte renoviert werden.~~~Die zweite Etage mit ca. 159,59 m2 bebauter Fläche enthält:~~Geräumiges Wohnzimmer und Küche – offene Lösung. Klimaanlage im Wohnzimmer. Deckenventilator. Küchenmöbel aus hellem Holz. Wasseraufbereitungssystem.~Direkter Zugang zu einer großen Ostterrasse vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Seitlicher, aus der Ferne flüchtiger Blick aufs Meer.~Badezimmer mit besonders geräumiger, gemauerter Dusche aus Fliesen und Glasbausteinen. Duschsitz.~Abstellraum.~Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, die alle eine gute Größe haben:~-1 mit Zugang zur Terrasse~-3 Schlafzimmer mit Fenster zur Terrasse~~Diese Etage sollte teilweise renoviert werden~~~Die dritte Etage mit Penthouse hat eine bebaute Gesamtfläche von ca. 120 m2 und enthält:~Sehr große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit flüchtigem Meerblick nach Süden. Externes Waschbecken.~Abstellraum~Waschküche und Stauraum~~Das Penthouse selbst ist am Eingang überdacht. Ansonsten enthält es:~Geräumige Küche und Esszimmer in einem, mit Klimaanlage. Stilvolle Steinfliesen an einigen Wänden.~Gemütliches Wohnzimmer~Geräumiges Badezimmer mit Badewanne. WC-Dusche.~2 geräumige Schlafzimmer mit Fenster zur Terrasse. Eines von ihnen verfügt über eine Klimaanlage.~~Diese Etage sollte teilweise renoviert werden.~~~Die Immobilie wird mit den auf den Bildern gezeigten Möbeln und Einrichtungsgegenständen „wie gesehen“ verkauft.~~Es wird hinzugefügt, dass kürzlich eine formelle Vergrößerung der Quadratmeter im Grundbuch eingetragen wurde, sodass das Gebäude korrekt mit den tatsächlichen Quadratmetern eingetragen ist. Das Gebäude ist als 1 Einheit im Grundbuch eingetragen.~~Keine Gemeinschaftskosten.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~ ~ Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~ ~ Die Immobilie wird “gekauft wie gesehen”.~~ Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.~~

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